Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 945 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 747,70 € | 98 747,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 235 € / mois | 282 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 600 € | 20 460 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 625 € | 19 418 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 945 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 994,09 € | 726 978,31 € | 18 487 005,91 € |
| Année 2 | 476 083,71 € | 708 888,69 € | 18 010 922,20 € |
| Année 3 | 494 887,82 € | 690 084,58 € | 17 516 034,38 € |
| Année 4 | 514 434,65 € | 670 537,75 € | 17 001 599,73 € |
| Année 5 | 534 753,51 € | 650 218,89 € | 16 466 846,22 € |
| Année 6 | 555 874,95 € | 629 097,45 € | 15 910 971,27 € |
| Année 7 | 577 830,60 € | 607 141,80 € | 15 333 140,67 € |
| Année 8 | 600 653,47 € | 584 318,93 € | 14 732 487,20 € |
| Année 9 | 624 377,76 € | 560 594,64 € | 14 108 109,44 € |
| Année 10 | 649 039,11 € | 535 933,29 € | 13 459 070,33 € |
| Année 11 | 674 674,52 € | 510 297,88 € | 12 784 395,81 € |
| Année 12 | 701 322,48 € | 483 649,92 € | 12 083 073,33 € |
| Année 13 | 729 022,95 € | 455 949,45 € | 11 354 050,38 € |
| Année 14 | 757 817,51 € | 427 154,89 € | 10 596 232,87 € |
| Année 15 | 787 749,39 € | 397 223,01 € | 9 808 483,48 € |
| Année 16 | 818 863,51 € | 366 108,89 € | 8 989 619,97 € |
| Année 17 | 851 206,55 € | 333 765,85 € | 8 138 413,42 € |
| Année 18 | 884 827,09 € | 300 145,31 € | 7 253 586,33 € |
| Année 19 | 919 775,54 € | 265 196,86 € | 6 333 810,79 € |
| Année 20 | 956 104,36 € | 228 868,04 € | 5 377 706,43 € |
| Année 21 | 993 868,06 € | 191 104,34 € | 4 383 838,37 € |
| Année 22 | 1 033 123,35 € | 151 849,05 € | 3 350 715,02 € |
| Année 23 | 1 073 929,12 € | 111 043,28 € | 2 276 785,90 € |
| Année 24 | 1 116 346,62 € | 68 625,78 € | 1 160 439,28 € |
| Année 25 | 1 160 439,28 € | 24 532,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 945 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.