Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 008,32 € | 99 008,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 025 € / mois | 282 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 600 € | 20 514 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 875 € | 19 469 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 202,89 € | 728 896,95 € | 18 535 797,11 € |
| Année 2 | 477 340,25 € | 710 759,59 € | 18 058 456,86 € |
| Année 3 | 496 193,99 € | 691 905,85 € | 17 562 262,87 € |
| Année 4 | 515 792,40 € | 672 307,44 € | 17 046 470,47 € |
| Année 5 | 536 164,88 € | 651 934,96 € | 16 510 305,59 € |
| Année 6 | 557 342,08 € | 630 757,76 € | 15 952 963,51 € |
| Année 7 | 579 355,65 € | 608 744,19 € | 15 373 607,86 € |
| Année 8 | 602 238,76 € | 585 861,08 € | 14 771 369,10 € |
| Année 9 | 626 025,67 € | 562 074,17 € | 14 145 343,43 € |
| Année 10 | 650 752,12 € | 537 347,72 € | 13 494 591,31 € |
| Année 11 | 676 455,18 € | 511 644,66 € | 12 818 136,13 € |
| Année 12 | 703 173,46 € | 484 926,38 € | 12 114 962,67 € |
| Année 13 | 730 947,06 € | 457 152,78 € | 11 384 015,61 € |
| Année 14 | 759 817,63 € | 428 282,21 € | 10 624 197,98 € |
| Année 15 | 789 828,52 € | 398 271,32 € | 9 834 369,46 € |
| Année 16 | 821 024,75 € | 367 075,09 € | 9 013 344,71 € |
| Année 17 | 853 453,17 € | 334 646,67 € | 8 159 891,54 € |
| Année 18 | 887 162,42 € | 300 937,42 € | 7 272 729,12 € |
| Année 19 | 922 203,09 € | 265 896,75 € | 6 350 526,03 € |
| Année 20 | 958 627,79 € | 229 472,05 € | 5 391 898,24 € |
| Année 21 | 996 491,17 € | 191 608,67 € | 4 395 407,07 € |
| Année 22 | 1 035 850,08 € | 152 249,76 € | 3 359 556,99 € |
| Année 23 | 1 076 763,54 € | 111 336,30 € | 2 282 793,45 € |
| Année 24 | 1 119 293,00 € | 68 806,84 € | 1 163 500,45 € |
| Année 25 | 1 163 500,45 € | 24 597,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 995 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.