Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 995 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 914,06 € | 136 914,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 891 € / mois | 391 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 600 € | 20 514 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 875 € | 19 469 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 361,05 € | 671 607,67 € | 18 023 638,95 € |
| Année 2 | 1 007 113,63 € | 635 855,09 € | 17 016 525,32 € |
| Année 3 | 1 044 182,16 € | 598 786,56 € | 15 972 343,16 € |
| Année 4 | 1 082 615,04 € | 560 353,68 € | 14 889 728,12 € |
| Année 5 | 1 122 462,56 € | 520 506,16 € | 13 767 265,56 € |
| Année 6 | 1 163 776,70 € | 479 192,02 € | 12 603 488,86 € |
| Année 7 | 1 206 611,46 € | 436 357,26 € | 11 396 877,40 € |
| Année 8 | 1 251 022,86 € | 391 945,86 € | 10 145 854,54 € |
| Année 9 | 1 297 068,87 € | 345 899,85 € | 8 848 785,67 € |
| Année 10 | 1 344 809,70 € | 298 159,02 € | 7 503 975,97 € |
| Année 11 | 1 394 307,72 € | 248 661,00 € | 6 109 668,25 € |
| Année 12 | 1 445 627,57 € | 197 341,15 € | 4 664 040,68 € |
| Année 13 | 1 498 836,34 € | 144 132,38 € | 3 165 204,34 € |
| Année 14 | 1 554 003,55 € | 88 965,17 € | 1 611 200,79 € |
| Année 15 | 1 611 200,79 € | 31 767,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 995 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.