Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 045 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 274,45 € | 137 274,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 983 € / mois | 392 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 600 € | 20 568 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 125 € | 19 521 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 917,86 € | 673 375,54 € | 18 071 082,14 € |
| Année 2 | 1 009 764,57 € | 637 528,83 € | 17 061 317,57 € |
| Année 3 | 1 046 930,66 € | 600 362,74 € | 16 014 386,91 € |
| Année 4 | 1 085 464,72 € | 561 828,68 € | 14 928 922,19 € |
| Année 5 | 1 125 417,11 € | 521 876,29 € | 13 803 505,08 € |
| Année 6 | 1 166 840,00 € | 480 453,40 € | 12 636 665,08 € |
| Année 7 | 1 209 787,51 € | 437 505,89 € | 11 426 877,57 € |
| Année 8 | 1 254 315,80 € | 392 977,60 € | 10 172 561,77 € |
| Année 9 | 1 300 483,03 € | 346 810,37 € | 8 872 078,74 € |
| Année 10 | 1 348 349,52 € | 298 943,88 € | 7 523 729,22 € |
| Année 11 | 1 397 977,82 € | 249 315,58 € | 6 125 751,40 € |
| Année 12 | 1 449 432,75 € | 197 860,65 € | 4 676 318,65 € |
| Année 13 | 1 502 781,61 € | 144 511,79 € | 3 173 537,04 € |
| Année 14 | 1 558 094,04 € | 89 199,36 € | 1 615 443,00 € |
| Année 15 | 1 615 443,00 € | 31 851,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 045 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.