Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 045 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 717,45 € | 112 717,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 568 € / mois | 322 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 600 € | 20 568 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 125 € | 19 521 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 324,93 € | 699 284,47 € | 18 391 675,07 € |
| Année 2 | 678 114,92 € | 674 494,48 € | 17 713 560,15 € |
| Année 3 | 703 845,52 € | 648 763,88 € | 17 009 714,63 € |
| Année 4 | 730 552,47 € | 622 056,93 € | 16 279 162,16 € |
| Année 5 | 758 272,80 € | 594 336,60 € | 15 520 889,36 € |
| Année 6 | 787 044,93 € | 565 564,47 € | 14 733 844,43 € |
| Année 7 | 816 908,83 € | 535 700,57 € | 13 916 935,60 € |
| Année 8 | 847 905,91 € | 504 703,49 € | 13 069 029,69 € |
| Année 9 | 880 079,09 € | 472 530,31 € | 12 188 950,60 € |
| Année 10 | 913 473,12 € | 439 136,28 € | 11 275 477,48 € |
| Année 11 | 948 134,25 € | 404 475,15 € | 10 327 343,23 € |
| Année 12 | 984 110,55 € | 368 498,85 € | 9 343 232,68 € |
| Année 13 | 1 021 451,99 € | 331 157,41 € | 8 321 780,69 € |
| Année 14 | 1 060 210,27 € | 292 399,13 € | 7 261 570,42 € |
| Année 15 | 1 100 439,26 € | 252 170,14 € | 6 161 131,16 € |
| Année 16 | 1 142 194,68 € | 210 414,72 € | 5 018 936,48 € |
| Année 17 | 1 185 534,47 € | 167 074,93 € | 3 833 402,01 € |
| Année 18 | 1 230 518,78 € | 122 090,62 € | 2 602 883,23 € |
| Année 19 | 1 277 210,01 € | 75 399,39 € | 1 325 673,22 € |
| Année 20 | 1 325 673,22 € | 26 936,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 045 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.