Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 145 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 309,30 € | 113 309,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 362 € / mois | 323 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 600 € | 20 676 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 625 € | 19 623 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 755,40 € | 702 956,20 € | 18 488 244,60 € |
| Année 2 | 681 675,54 € | 678 036,06 € | 17 806 569,06 € |
| Année 3 | 707 541,24 € | 652 170,36 € | 17 099 027,82 € |
| Année 4 | 734 388,43 € | 625 323,17 € | 16 364 639,39 € |
| Année 5 | 762 254,29 € | 597 457,31 € | 15 602 385,10 € |
| Année 6 | 791 177,53 € | 568 534,07 € | 14 811 207,57 € |
| Année 7 | 821 198,22 € | 538 513,38 € | 13 990 009,35 € |
| Année 8 | 852 358,04 € | 507 353,56 € | 13 137 651,31 € |
| Année 9 | 884 700,19 € | 475 011,41 € | 12 252 951,12 € |
| Année 10 | 918 269,54 € | 441 442,06 € | 11 334 681,58 € |
| Année 11 | 953 112,67 € | 406 598,93 € | 10 381 568,91 € |
| Année 12 | 989 277,88 € | 370 433,72 € | 9 392 291,03 € |
| Année 13 | 1 026 815,37 € | 332 896,23 € | 8 365 475,66 € |
| Année 14 | 1 065 777,19 € | 293 934,41 € | 7 299 698,47 € |
| Année 15 | 1 106 217,37 € | 253 494,23 € | 6 193 481,10 € |
| Année 16 | 1 148 192,06 € | 211 519,54 € | 5 045 289,04 € |
| Année 17 | 1 191 759,46 € | 167 952,14 € | 3 853 529,58 € |
| Année 18 | 1 236 979,96 € | 122 731,64 € | 2 616 549,62 € |
| Année 19 | 1 283 916,31 € | 75 795,29 € | 1 332 633,31 € |
| Année 20 | 1 332 633,31 € | 27 077,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 145 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 740 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 741 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.