Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 013,37 € | 113 013,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 465 € / mois | 322 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 600 € | 20 622 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 375 € | 19 572 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 040,10 € | 701 120,34 € | 18 439 959,90 € |
| Année 2 | 679 895,17 € | 676 265,27 € | 17 760 064,73 € |
| Année 3 | 705 693,32 € | 650 467,12 € | 17 054 371,41 € |
| Année 4 | 732 470,41 € | 623 690,03 € | 16 321 901,00 € |
| Année 5 | 760 263,48 € | 595 896,96 € | 15 561 637,52 € |
| Année 6 | 789 111,16 € | 567 049,28 € | 14 772 526,36 € |
| Année 7 | 819 053,46 € | 537 106,98 € | 13 953 472,90 € |
| Année 8 | 850 131,88 € | 506 028,56 € | 13 103 341,02 € |
| Année 9 | 882 389,56 € | 473 770,88 € | 12 220 951,46 € |
| Année 10 | 915 871,25 € | 440 289,19 € | 11 305 080,21 € |
| Année 11 | 950 623,35 € | 405 537,09 € | 10 354 456,86 € |
| Année 12 | 986 694,15 € | 369 466,29 € | 9 367 762,71 € |
| Année 13 | 1 024 133,57 € | 332 026,87 € | 8 343 629,14 € |
| Année 14 | 1 062 993,64 € | 293 166,80 € | 7 280 635,50 € |
| Année 15 | 1 103 328,23 € | 252 832,21 € | 6 177 307,27 € |
| Année 16 | 1 145 193,27 € | 210 967,17 € | 5 032 114,00 € |
| Année 17 | 1 188 646,86 € | 167 513,58 € | 3 843 467,14 € |
| Année 18 | 1 233 749,26 € | 122 411,18 € | 2 609 717,88 € |
| Année 19 | 1 280 563,06 € | 75 597,38 € | 1 329 154,82 € |
| Année 20 | 1 329 154,82 € | 27 007,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 095 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 140 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.