Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 421,53 € | 112 421,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 671 € / mois | 321 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 600 € | 20 514 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 875 € | 19 469 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 609,77 € | 697 448,59 € | 18 343 390,23 € |
| Année 2 | 676 334,66 € | 672 723,70 € | 17 667 055,57 € |
| Année 3 | 701 997,72 € | 647 060,64 € | 16 965 057,85 € |
| Année 4 | 728 634,57 € | 620 423,79 € | 16 236 423,28 € |
| Année 5 | 756 282,11 € | 592 776,25 € | 15 480 141,17 € |
| Année 6 | 784 978,73 € | 564 079,63 € | 14 695 162,44 € |
| Année 7 | 814 764,24 € | 534 294,12 € | 13 880 398,20 € |
| Année 8 | 845 679,90 € | 503 378,46 € | 13 034 718,30 € |
| Année 9 | 877 768,65 € | 471 289,71 € | 12 156 949,65 € |
| Année 10 | 911 074,98 € | 437 983,38 € | 11 245 874,67 € |
| Année 11 | 945 645,11 € | 403 413,25 € | 10 300 229,56 € |
| Année 12 | 981 526,98 € | 367 531,38 € | 9 318 702,58 € |
| Année 13 | 1 018 770,36 € | 330 288,00 € | 8 299 932,22 € |
| Année 14 | 1 057 426,92 € | 291 631,44 € | 7 242 505,30 € |
| Année 15 | 1 097 550,29 € | 251 508,07 € | 6 144 955,01 € |
| Année 16 | 1 139 196,09 € | 209 862,27 € | 5 005 758,92 € |
| Année 17 | 1 182 422,11 € | 166 636,25 € | 3 823 336,81 € |
| Année 18 | 1 227 288,33 € | 121 770,03 € | 2 596 048,48 € |
| Année 19 | 1 273 856,98 € | 75 201,38 € | 1 322 191,50 € |
| Année 20 | 1 322 191,50 € | 26 865,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 995 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 940 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.