Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 829,68 € | 111 829,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 878 € / mois | 319 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 600 € | 20 406 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 375 € | 19 367 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 179,31 € | 693 776,85 € | 18 246 820,69 € |
| Année 2 | 672 774,05 € | 669 182,11 € | 17 574 046,64 € |
| Année 3 | 698 302,00 € | 643 654,16 € | 16 875 744,64 € |
| Année 4 | 724 798,60 € | 617 157,56 € | 16 150 946,04 € |
| Année 5 | 752 300,61 € | 589 655,55 € | 15 398 645,43 € |
| Année 6 | 780 846,14 € | 561 110,02 € | 14 617 799,29 € |
| Année 7 | 810 474,83 € | 531 481,33 € | 13 807 324,46 € |
| Année 8 | 841 227,75 € | 500 728,41 € | 12 966 096,71 € |
| Année 9 | 873 147,57 € | 468 808,59 € | 12 092 949,14 € |
| Année 10 | 906 278,56 € | 435 677,60 € | 11 186 670,58 € |
| Année 11 | 940 666,70 € | 401 289,46 € | 10 246 003,88 € |
| Année 12 | 976 359,64 € | 365 596,52 € | 9 269 644,24 € |
| Année 13 | 1 013 406,98 € | 328 549,18 € | 8 256 237,26 € |
| Année 14 | 1 051 860,03 € | 290 096,13 € | 7 204 377,23 € |
| Année 15 | 1 091 772,12 € | 250 184,04 € | 6 112 605,11 € |
| Année 16 | 1 133 198,71 € | 208 757,45 € | 4 979 406,40 € |
| Année 17 | 1 176 197,16 € | 165 759,00 € | 3 803 209,24 € |
| Année 18 | 1 220 827,16 € | 121 129,00 € | 2 582 382,08 € |
| Année 19 | 1 267 150,64 € | 74 805,52 € | 1 315 231,44 € |
| Année 20 | 1 315 231,44 € | 26 724,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 895 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.