Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 895 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 487,08 € | 98 487,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 446 € / mois | 281 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 600 € | 20 406 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 375 € | 19 367 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 895 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 785,31 € | 725 059,65 € | 18 438 214,69 € |
| Année 2 | 474 827,19 € | 707 017,77 € | 17 963 387,50 € |
| Année 3 | 493 581,66 € | 688 263,30 € | 17 469 805,84 € |
| Année 4 | 513 076,89 € | 668 768,07 € | 16 956 728,95 € |
| Année 5 | 533 342,13 € | 648 502,83 € | 16 423 386,82 € |
| Année 6 | 554 407,81 € | 627 437,15 € | 15 868 979,01 € |
| Année 7 | 576 305,51 € | 605 539,45 € | 15 292 673,50 € |
| Année 8 | 599 068,13 € | 582 776,83 € | 14 693 605,37 € |
| Année 9 | 622 729,82 € | 559 115,14 € | 14 070 875,55 € |
| Année 10 | 647 326,10 € | 534 518,86 € | 13 423 549,45 € |
| Année 11 | 672 893,87 € | 508 951,09 € | 12 750 655,58 € |
| Année 12 | 699 471,45 € | 482 373,51 € | 12 051 184,13 € |
| Année 13 | 727 098,81 € | 454 746,15 € | 11 324 085,32 € |
| Année 14 | 755 817,39 € | 426 027,57 € | 10 568 267,93 € |
| Année 15 | 785 670,27 € | 396 174,69 € | 9 782 597,66 € |
| Année 16 | 816 702,28 € | 365 142,68 € | 8 965 895,38 € |
| Année 17 | 848 959,96 € | 332 885,00 € | 8 116 935,42 € |
| Année 18 | 882 491,75 € | 299 353,21 € | 7 234 443,67 € |
| Année 19 | 917 347,95 € | 264 497,01 € | 6 317 095,72 € |
| Année 20 | 953 580,87 € | 228 264,09 € | 5 363 514,85 € |
| Année 21 | 991 244,92 € | 190 600,04 € | 4 372 269,93 € |
| Année 22 | 1 030 396,62 € | 151 448,34 € | 3 341 873,31 € |
| Année 23 | 1 071 094,68 € | 110 750,28 € | 2 270 778,63 € |
| Année 24 | 1 113 400,23 € | 68 444,73 € | 1 157 378,40 € |
| Année 25 | 1 157 378,40 € | 24 468,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 895 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 392 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.