Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 845 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 226,47 € | 98 226,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 656 € / mois | 280 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 600 € | 20 352 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 125 € | 19 316 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 845 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 576,65 € | 723 140,99 € | 18 389 423,35 € |
| Année 2 | 473 570,79 € | 705 146,85 € | 17 915 852,56 € |
| Année 3 | 492 275,66 € | 686 441,98 € | 17 423 576,90 € |
| Année 4 | 511 719,30 € | 666 998,34 € | 16 911 857,60 € |
| Année 5 | 531 930,90 € | 646 786,74 € | 16 379 926,70 € |
| Année 6 | 552 940,84 € | 625 776,80 € | 15 826 985,86 € |
| Année 7 | 574 780,61 € | 603 937,03 € | 15 252 205,25 € |
| Année 8 | 597 482,99 € | 581 234,65 € | 14 654 722,26 € |
| Année 9 | 621 082,07 € | 557 635,57 € | 14 033 640,19 € |
| Année 10 | 645 613,25 € | 533 104,39 € | 13 388 026,94 € |
| Année 11 | 671 113,35 € | 507 604,29 € | 12 716 913,59 € |
| Année 12 | 697 620,64 € | 481 097,00 € | 12 019 292,95 € |
| Année 13 | 725 174,91 € | 453 542,73 € | 11 294 118,04 € |
| Année 14 | 753 817,49 € | 424 900,15 € | 10 540 300,55 € |
| Année 15 | 783 591,37 € | 395 126,27 € | 9 756 709,18 € |
| Année 16 | 814 541,27 € | 364 176,37 € | 8 942 167,91 € |
| Année 17 | 846 713,60 € | 332 004,04 € | 8 095 454,31 € |
| Année 18 | 880 156,66 € | 298 560,98 € | 7 215 297,65 € |
| Année 19 | 914 920,63 € | 263 797,01 € | 6 300 377,02 € |
| Année 20 | 951 057,69 € | 227 659,95 € | 5 349 319,33 € |
| Année 21 | 988 622,07 € | 190 095,57 € | 4 360 697,26 € |
| Année 22 | 1 027 670,16 € | 151 047,48 € | 3 333 027,10 € |
| Année 23 | 1 068 260,55 € | 110 457,09 € | 2 264 766,55 € |
| Année 24 | 1 110 454,16 € | 68 263,48 € | 1 154 312,39 € |
| Année 25 | 1 154 312,39 € | 24 403,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 845 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 647 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.