Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 705,23 € | 97 705,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 076 € / mois | 279 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 600 € | 20 244 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 625 € | 19 213 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 159,08 € | 719 303,68 € | 18 291 840,92 € |
| Année 2 | 471 057,73 € | 701 405,03 € | 17 820 783,19 € |
| Année 3 | 489 663,32 € | 682 799,44 € | 17 331 119,87 € |
| Année 4 | 509 003,77 € | 663 458,99 € | 16 822 116,10 € |
| Année 5 | 529 108,14 € | 643 354,62 € | 16 293 007,96 € |
| Année 6 | 550 006,58 € | 622 456,18 € | 15 743 001,38 € |
| Année 7 | 571 730,47 € | 600 732,29 € | 15 171 270,91 € |
| Année 8 | 594 312,38 € | 578 150,38 € | 14 576 958,53 € |
| Année 9 | 617 786,22 € | 554 676,54 € | 13 959 172,31 € |
| Année 10 | 642 187,23 € | 530 275,53 € | 13 316 985,08 € |
| Année 11 | 667 552,01 € | 504 910,75 € | 12 649 433,07 € |
| Année 12 | 693 918,64 € | 478 544,12 € | 11 955 514,43 € |
| Année 13 | 721 326,69 € | 451 136,07 € | 11 234 187,74 € |
| Année 14 | 749 817,27 € | 422 645,49 € | 10 484 370,47 € |
| Année 15 | 779 433,17 € | 393 029,59 € | 9 704 937,30 € |
| Année 16 | 810 218,80 € | 362 243,96 € | 8 894 718,50 € |
| Année 17 | 842 220,41 € | 330 242,35 € | 8 052 498,09 € |
| Année 18 | 875 486,00 € | 296 976,76 € | 7 177 012,09 € |
| Année 19 | 910 065,50 € | 262 397,26 € | 6 266 946,59 € |
| Année 20 | 946 010,79 € | 226 451,97 € | 5 320 935,80 € |
| Année 21 | 983 375,84 € | 189 086,92 € | 4 337 559,96 € |
| Année 22 | 1 022 216,70 € | 150 246,06 € | 3 315 343,26 € |
| Année 23 | 1 062 591,70 € | 109 871,06 € | 2 252 751,56 € |
| Année 24 | 1 104 561,40 € | 67 901,36 € | 1 148 190,16 € |
| Année 25 | 1 148 190,16 € | 24 273,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 745 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 158 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.