Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 444,62 € | 97 444,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 287 € / mois | 278 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 600 € | 20 190 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 375 € | 19 162 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 950,41 € | 717 385,03 € | 18 243 049,59 € |
| Année 2 | 469 801,32 € | 699 534,12 € | 17 773 248,27 € |
| Année 3 | 488 357,27 € | 680 978,17 € | 17 284 891,00 € |
| Année 4 | 507 646,18 € | 661 689,26 € | 16 777 244,82 € |
| Année 5 | 527 696,93 € | 641 638,51 € | 16 249 547,89 € |
| Année 6 | 548 539,62 € | 620 795,82 € | 15 701 008,27 € |
| Année 7 | 570 205,55 € | 599 129,89 € | 15 130 802,72 € |
| Année 8 | 592 727,23 € | 576 608,21 € | 14 538 075,49 € |
| Année 9 | 616 138,46 € | 553 196,98 € | 13 921 937,03 € |
| Année 10 | 640 474,37 € | 528 861,07 € | 13 281 462,66 € |
| Année 11 | 665 771,51 € | 503 563,93 € | 12 615 691,15 € |
| Année 12 | 692 067,83 € | 477 267,61 € | 11 923 623,32 € |
| Année 13 | 719 402,76 € | 449 932,68 € | 11 204 220,56 € |
| Année 14 | 747 817,35 € | 421 518,09 € | 10 456 403,21 € |
| Année 15 | 777 354,26 € | 391 981,18 € | 9 679 048,95 € |
| Année 16 | 808 057,80 € | 361 277,64 € | 8 870 991,15 € |
| Année 17 | 839 974,05 € | 329 361,39 € | 8 031 017,10 € |
| Année 18 | 873 150,90 € | 296 184,54 € | 7 157 866,20 € |
| Année 19 | 907 638,16 € | 261 697,28 € | 6 250 228,04 € |
| Année 20 | 943 487,59 € | 225 847,85 € | 5 306 740,45 € |
| Année 21 | 980 752,99 € | 188 582,45 € | 4 325 987,46 € |
| Année 22 | 1 019 490,26 € | 149 845,18 € | 3 306 497,20 € |
| Année 23 | 1 059 757,58 € | 109 577,86 € | 2 246 739,62 € |
| Année 24 | 1 101 615,31 € | 67 720,13 € | 1 145 124,31 € |
| Année 25 | 1 145 124,31 € | 24 209,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 695 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.