Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 751,69 € | 134 751,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 338 € / mois | 385 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 600 € | 20 190 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 375 € | 19 162 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 019,72 € | 661 000,56 € | 17 738 980,28 € |
| Année 2 | 991 207,65 € | 625 812,63 € | 16 747 772,63 € |
| Année 3 | 1 027 690,74 € | 589 329,54 € | 15 720 081,89 € |
| Année 4 | 1 065 516,63 € | 551 503,65 € | 14 654 565,26 € |
| Année 5 | 1 104 734,79 € | 512 285,49 € | 13 549 830,47 € |
| Année 6 | 1 145 396,42 € | 471 623,86 € | 12 404 434,05 € |
| Année 7 | 1 187 554,70 € | 429 465,58 € | 11 216 879,35 € |
| Année 8 | 1 231 264,67 € | 385 755,61 € | 9 985 614,68 € |
| Année 9 | 1 276 583,44 € | 340 436,84 € | 8 709 031,24 € |
| Année 10 | 1 323 570,29 € | 293 449,99 € | 7 385 460,95 € |
| Année 11 | 1 372 286,53 € | 244 733,75 € | 6 013 174,42 € |
| Année 12 | 1 422 795,87 € | 194 224,41 € | 4 590 378,55 € |
| Année 13 | 1 475 164,27 € | 141 856,01 € | 3 115 214,28 € |
| Année 14 | 1 529 460,21 € | 87 560,07 € | 1 585 754,07 € |
| Année 15 | 1 585 754,07 € | 31 265,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 695 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 340 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.