Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 695 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 645,98 € | 110 645,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 291 € / mois | 316 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 600 € | 20 190 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 375 € | 19 162 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 318,40 € | 686 433,36 € | 18 053 681,60 € |
| Année 2 | 665 652,81 € | 662 098,95 € | 17 388 028,79 € |
| Année 3 | 690 910,56 € | 636 841,20 € | 16 697 118,23 € |
| Année 4 | 717 126,69 € | 610 625,07 € | 15 979 991,54 € |
| Année 5 | 744 337,58 € | 583 414,18 € | 15 235 653,96 € |
| Année 6 | 772 580,96 € | 555 170,80 € | 14 463 073,00 € |
| Année 7 | 801 896,04 € | 525 855,72 € | 13 661 176,96 € |
| Année 8 | 832 323,43 € | 495 428,33 € | 12 828 853,53 € |
| Année 9 | 863 905,40 € | 463 846,36 € | 11 964 948,13 € |
| Année 10 | 896 685,71 € | 431 066,05 € | 11 068 262,42 € |
| Année 11 | 930 709,84 € | 397 041,92 € | 10 137 552,58 € |
| Année 12 | 966 025,01 € | 361 726,75 € | 9 171 527,57 € |
| Année 13 | 1 002 680,17 € | 325 071,59 € | 8 168 847,40 € |
| Année 14 | 1 040 726,19 € | 287 025,57 € | 7 128 121,21 € |
| Année 15 | 1 080 215,85 € | 247 535,91 € | 6 047 905,36 € |
| Année 16 | 1 121 203,91 € | 206 547,85 € | 4 926 701,45 € |
| Année 17 | 1 163 747,24 € | 164 004,52 € | 3 762 954,21 € |
| Année 18 | 1 207 904,84 € | 119 846,92 € | 2 555 049,37 € |
| Année 19 | 1 253 737,97 € | 74 013,79 € | 1 301 311,40 € |
| Année 20 | 1 301 311,40 € | 26 441,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 695 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.