Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 350,06 € | 110 350,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 394 € / mois | 315 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 600 € | 20 136 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 125 € | 19 111 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 603,24 € | 684 597,48 € | 18 005 396,76 € |
| Année 2 | 663 872,57 € | 660 328,15 € | 17 341 524,19 € |
| Année 3 | 689 062,75 € | 635 137,97 € | 16 652 461,44 € |
| Année 4 | 715 208,77 € | 608 991,95 € | 15 937 252,67 € |
| Année 5 | 742 346,91 € | 581 853,81 € | 15 194 905,76 € |
| Année 6 | 770 514,76 € | 553 685,96 € | 14 424 391,00 € |
| Année 7 | 799 751,42 € | 524 449,30 € | 13 624 639,58 € |
| Année 8 | 830 097,46 € | 494 103,26 € | 12 794 542,12 € |
| Année 9 | 861 594,94 € | 462 605,78 € | 11 932 947,18 € |
| Année 10 | 894 287,58 € | 429 913,14 € | 11 038 659,60 € |
| Année 11 | 928 220,74 € | 395 979,98 € | 10 110 438,86 € |
| Année 12 | 963 441,44 € | 360 759,28 € | 9 146 997,42 € |
| Année 13 | 999 998,56 € | 324 202,16 € | 8 146 998,86 € |
| Année 14 | 1 037 942,84 € | 286 257,88 € | 7 109 056,02 € |
| Année 15 | 1 077 326,87 € | 246 873,85 € | 6 031 729,15 € |
| Année 16 | 1 118 205,33 € | 205 995,39 € | 4 913 523,82 € |
| Année 17 | 1 160 634,88 € | 163 565,84 € | 3 752 888,94 € |
| Année 18 | 1 204 674,38 € | 119 526,34 € | 2 548 214,56 € |
| Année 19 | 1 250 384,95 € | 73 815,77 € | 1 297 829,61 € |
| Année 20 | 1 297 829,61 € | 26 370,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 645 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 740 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.