Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 054,14 € | 110 054,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 497 € / mois | 314 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 600 € | 20 082 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 875 € | 19 059 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 888,08 € | 682 761,60 € | 17 957 111,92 € |
| Année 2 | 662 092,32 € | 658 557,36 € | 17 295 019,60 € |
| Année 3 | 687 214,96 € | 633 434,72 € | 16 607 804,64 € |
| Année 4 | 713 290,87 € | 607 358,81 € | 15 894 513,77 € |
| Année 5 | 740 356,21 € | 580 293,47 € | 15 154 157,56 € |
| Année 6 | 768 448,54 € | 552 201,14 € | 14 385 709,02 € |
| Année 7 | 797 606,80 € | 523 042,88 € | 13 588 102,22 € |
| Année 8 | 827 871,44 € | 492 778,24 € | 12 760 230,78 € |
| Année 9 | 859 284,48 € | 461 365,20 € | 11 900 946,30 € |
| Année 10 | 891 889,44 € | 428 760,24 € | 11 009 056,86 € |
| Année 11 | 925 731,60 € | 394 918,08 € | 10 083 325,26 € |
| Année 12 | 960 857,87 € | 359 791,81 € | 9 122 467,39 € |
| Année 13 | 997 316,98 € | 323 332,70 € | 8 125 150,41 € |
| Année 14 | 1 035 159,49 € | 285 490,19 € | 7 089 990,92 € |
| Année 15 | 1 074 437,90 € | 246 211,78 € | 6 015 553,02 € |
| Année 16 | 1 115 206,75 € | 205 442,93 € | 4 900 346,27 € |
| Année 17 | 1 157 522,51 € | 163 127,17 € | 3 742 823,76 € |
| Année 18 | 1 201 443,93 € | 119 205,75 € | 2 541 379,83 € |
| Année 19 | 1 247 031,91 € | 73 617,77 € | 1 294 347,92 € |
| Année 20 | 1 294 347,92 € | 26 299,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 140 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.