Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 923,38 € | 96 923,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 707 € / mois | 276 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 600 € | 20 082 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 875 € | 19 059 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 595 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 532,84 € | 713 547,72 € | 18 145 467,16 € |
| Année 2 | 467 288,27 € | 695 792,29 € | 17 678 178,89 € |
| Année 3 | 485 744,94 € | 677 335,62 € | 17 192 433,95 € |
| Année 4 | 504 930,67 € | 658 149,89 € | 16 687 503,28 € |
| Année 5 | 524 874,16 € | 638 206,40 € | 16 162 629,12 € |
| Année 6 | 545 605,38 € | 617 475,18 € | 15 617 023,74 € |
| Année 7 | 567 155,41 € | 595 925,15 € | 15 049 868,33 € |
| Année 8 | 589 556,64 € | 573 523,92 € | 14 460 311,69 € |
| Année 9 | 612 842,62 € | 550 237,94 € | 13 847 469,07 € |
| Année 10 | 637 048,37 € | 526 032,19 € | 13 210 420,70 € |
| Année 11 | 662 210,18 € | 500 870,38 € | 12 548 210,52 € |
| Année 12 | 688 365,79 € | 474 714,77 € | 11 859 844,73 € |
| Année 13 | 715 554,54 € | 447 526,02 € | 11 144 290,19 € |
| Année 14 | 743 817,13 € | 419 263,43 € | 10 400 473,06 € |
| Année 15 | 773 196,03 € | 389 884,53 € | 9 627 277,03 € |
| Année 16 | 803 735,31 € | 359 345,25 € | 8 823 541,72 € |
| Année 17 | 835 480,86 € | 327 599,70 € | 7 988 060,86 € |
| Année 18 | 868 480,25 € | 294 600,31 € | 7 119 580,61 € |
| Année 19 | 902 783,06 € | 260 297,50 € | 6 216 797,55 € |
| Année 20 | 938 440,69 € | 224 639,87 € | 5 278 356,86 € |
| Année 21 | 975 506,74 € | 187 573,82 € | 4 302 850,12 € |
| Année 22 | 1 014 036,82 € | 149 043,74 € | 3 288 813,30 € |
| Année 23 | 1 054 088,73 € | 108 991,83 € | 2 234 724,57 € |
| Année 24 | 1 095 722,55 € | 67 358,01 € | 1 139 002,02 € |
| Année 25 | 1 139 002,02 € | 24 079,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 924 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.