Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 545 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 662,77 € | 96 662,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 917 € / mois | 276 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 600 € | 20 028 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 625 € | 19 008 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 545 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 324,18 € | 711 629,06 € | 18 096 675,82 € |
| Année 2 | 466 031,85 € | 693 921,39 € | 17 630 643,97 € |
| Année 3 | 484 438,93 € | 675 514,31 € | 17 146 205,04 € |
| Année 4 | 503 573,05 € | 656 380,19 € | 16 642 631,99 € |
| Année 5 | 523 462,93 € | 636 490,31 € | 16 119 169,06 € |
| Année 6 | 544 138,40 € | 615 814,84 € | 15 575 030,66 € |
| Année 7 | 565 630,48 € | 594 322,76 € | 15 009 400,18 € |
| Année 8 | 587 971,47 € | 571 981,77 € | 14 421 428,71 € |
| Année 9 | 611 194,87 € | 548 758,37 € | 13 810 233,84 € |
| Année 10 | 635 335,54 € | 524 617,70 € | 13 174 898,30 € |
| Année 11 | 660 429,68 € | 499 523,56 € | 12 514 468,62 € |
| Année 12 | 686 514,98 € | 473 438,26 € | 11 827 953,64 € |
| Année 13 | 713 630,60 € | 446 322,64 € | 11 114 323,04 € |
| Année 14 | 741 817,22 € | 418 136,02 € | 10 372 505,82 € |
| Année 15 | 771 117,15 € | 388 836,09 € | 9 601 388,67 € |
| Année 16 | 801 574,34 € | 358 378,90 € | 8 799 814,33 € |
| Année 17 | 833 234,49 € | 326 718,75 € | 7 966 579,84 € |
| Année 18 | 866 145,17 € | 293 808,07 € | 7 100 434,67 € |
| Année 19 | 900 355,72 € | 259 597,52 € | 6 200 078,95 € |
| Année 20 | 935 917,50 € | 224 035,74 € | 5 264 161,45 € |
| Année 21 | 972 883,87 € | 187 069,37 € | 4 291 277,58 € |
| Année 22 | 1 011 310,34 € | 148 642,90 € | 3 279 967,24 € |
| Année 23 | 1 051 254,57 € | 108 698,67 € | 2 228 712,67 € |
| Année 24 | 1 092 776,49 € | 67 176,75 € | 1 135 936,18 € |
| Année 25 | 1 135 936,18 € | 24 014,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 545 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.