Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 495 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 402,15 € | 96 402,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 128 € / mois | 275 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 600 € | 19 974 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 375 € | 18 957 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 495 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 115,41 € | 709 710,39 € | 18 047 884,59 € |
| Année 2 | 464 775,31 € | 692 050,49 € | 17 583 109,28 € |
| Année 3 | 483 132,79 € | 673 693,01 € | 17 099 976,49 € |
| Année 4 | 502 215,33 € | 654 610,47 € | 16 597 761,16 € |
| Année 5 | 522 051,57 € | 634 774,23 € | 16 075 709,59 € |
| Année 6 | 542 671,27 € | 614 154,53 € | 15 533 038,32 € |
| Année 7 | 564 105,42 € | 592 720,38 € | 14 968 932,90 € |
| Année 8 | 586 386,16 € | 570 439,64 € | 14 382 546,74 € |
| Année 9 | 609 546,94 € | 547 278,86 € | 13 772 999,80 € |
| Année 10 | 633 622,53 € | 523 203,27 € | 13 139 377,27 € |
| Année 11 | 658 649,01 € | 498 176,79 € | 12 480 728,26 € |
| Année 12 | 684 664,00 € | 472 161,80 € | 11 796 064,26 € |
| Année 13 | 711 706,51 € | 445 119,29 € | 11 084 357,75 € |
| Année 14 | 739 817,13 € | 417 008,67 € | 10 344 540,62 € |
| Année 15 | 769 038,03 € | 387 787,77 € | 9 575 502,59 € |
| Année 16 | 799 413,11 € | 357 412,69 € | 8 776 089,48 € |
| Année 17 | 830 987,92 € | 325 837,88 € | 7 945 101,56 € |
| Année 18 | 863 809,84 € | 293 015,96 € | 7 081 291,72 € |
| Année 19 | 897 928,14 € | 258 897,66 € | 6 183 363,58 € |
| Année 20 | 933 394,05 € | 223 431,75 € | 5 249 969,53 € |
| Année 21 | 970 260,78 € | 186 565,02 € | 4 279 708,75 € |
| Année 22 | 1 008 583,64 € | 148 242,16 € | 3 271 125,11 € |
| Année 23 | 1 048 420,13 € | 108 405,67 € | 2 222 704,98 € |
| Année 24 | 1 089 830,09 € | 66 995,71 € | 1 132 874,89 € |
| Année 25 | 1 132 874,89 € | 23 950,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 495 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.