Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 880,92 € | 95 880,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 548 € / mois | 273 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 600 € | 19 866 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 875 € | 18 854 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 697,93 € | 705 873,11 € | 17 950 302,07 € |
| Année 2 | 462 262,38 € | 688 308,66 € | 17 488 039,69 € |
| Année 3 | 480 520,61 € | 670 050,43 € | 17 007 519,08 € |
| Année 4 | 499 499,94 € | 651 071,10 € | 16 508 019,14 € |
| Année 5 | 519 228,92 € | 631 342,12 € | 15 988 790,22 € |
| Année 6 | 539 737,18 € | 610 833,86 € | 15 449 053,04 € |
| Année 7 | 561 055,44 € | 589 515,60 € | 14 887 997,60 € |
| Année 8 | 583 215,71 € | 567 355,33 € | 14 304 781,89 € |
| Année 9 | 606 251,28 € | 544 319,76 € | 13 698 530,61 € |
| Année 10 | 630 196,68 € | 520 374,36 € | 13 068 333,93 € |
| Année 11 | 655 087,85 € | 495 483,19 € | 12 413 246,08 € |
| Année 12 | 680 962,17 € | 469 608,87 € | 11 732 283,91 € |
| Année 13 | 707 858,47 € | 442 712,57 € | 11 024 425,44 € |
| Année 14 | 735 817,11 € | 414 753,93 € | 10 288 608,33 € |
| Année 15 | 764 880,00 € | 385 691,04 € | 9 523 728,33 € |
| Année 16 | 795 090,85 € | 355 480,19 € | 8 728 637,48 € |
| Année 17 | 826 494,95 € | 324 076,09 € | 7 902 142,53 € |
| Année 18 | 859 139,41 € | 291 431,63 € | 7 043 003,12 € |
| Année 19 | 893 073,27 € | 257 497,77 € | 6 149 929,85 € |
| Année 20 | 928 347,41 € | 222 223,63 € | 5 221 582,44 € |
| Année 21 | 965 014,78 € | 185 556,26 € | 4 256 567,66 € |
| Année 22 | 1 003 130,45 € | 147 440,59 € | 3 253 437,21 € |
| Année 23 | 1 042 751,59 € | 107 819,45 € | 2 210 685,62 € |
| Année 24 | 1 083 937,65 € | 66 633,39 € | 1 126 747,97 € |
| Année 25 | 1 126 747,97 € | 23 820,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 395 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.