Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 345 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 620,30 € | 95 620,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 758 € / mois | 273 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 600 € | 19 812 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 625 € | 18 803 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 345 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 489,16 € | 703 954,44 € | 17 901 510,84 € |
| Année 2 | 461 005,87 € | 686 437,73 € | 17 440 504,97 € |
| Année 3 | 479 214,43 € | 668 229,17 € | 16 961 290,54 € |
| Année 4 | 498 142,20 € | 649 301,40 € | 16 463 148,34 € |
| Année 5 | 517 817,58 € | 629 626,02 € | 15 945 330,76 € |
| Année 6 | 538 270,05 € | 609 173,55 € | 15 407 060,71 € |
| Année 7 | 559 530,38 € | 587 913,22 € | 14 847 530,33 € |
| Année 8 | 581 630,42 € | 565 813,18 € | 14 265 899,91 € |
| Année 9 | 604 603,34 € | 542 840,26 € | 13 661 296,57 € |
| Année 10 | 628 483,65 € | 518 959,95 € | 13 032 812,92 € |
| Année 11 | 653 307,18 € | 494 136,42 € | 12 379 505,74 € |
| Année 12 | 679 111,18 € | 468 332,42 € | 11 700 394,56 € |
| Année 13 | 705 934,35 € | 441 509,25 € | 10 994 460,21 € |
| Année 14 | 733 816,99 € | 413 626,61 € | 10 260 643,22 € |
| Année 15 | 762 800,90 € | 384 642,70 € | 9 497 842,32 € |
| Année 16 | 792 929,63 € | 354 513,97 € | 8 704 912,69 € |
| Année 17 | 824 248,37 € | 323 195,23 € | 7 880 664,32 € |
| Année 18 | 856 804,09 € | 290 639,51 € | 7 023 860,23 € |
| Année 19 | 890 645,67 € | 256 797,93 € | 6 133 214,56 € |
| Année 20 | 925 823,97 € | 221 619,63 € | 5 207 390,59 € |
| Année 21 | 962 391,66 € | 185 051,94 € | 4 244 998,93 € |
| Année 22 | 1 000 403,73 € | 147 039,87 € | 3 244 595,20 € |
| Année 23 | 1 039 917,16 € | 107 526,44 € | 2 204 678,04 € |
| Année 24 | 1 080 991,26 € | 66 452,34 € | 1 123 686,78 € |
| Année 25 | 1 123 686,78 € | 23 755,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 345 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 201 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.