Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 228,92 € | 132 228,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 694 € / mois | 377 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 600 € | 19 812 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 625 € | 18 803 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 121,46 € | 648 625,58 € | 17 406 878,54 € |
| Année 2 | 972 650,60 € | 614 096,44 € | 16 434 227,94 € |
| Année 3 | 1 008 450,67 € | 578 296,37 € | 15 425 777,27 € |
| Année 4 | 1 045 568,41 € | 541 178,63 € | 14 380 208,86 € |
| Année 5 | 1 084 052,34 € | 502 694,70 € | 13 296 156,52 € |
| Année 6 | 1 123 952,73 € | 462 794,31 € | 12 172 203,79 € |
| Année 7 | 1 165 321,71 € | 421 425,33 € | 11 006 882,08 € |
| Année 8 | 1 208 213,36 € | 378 533,68 € | 9 798 668,72 € |
| Année 9 | 1 252 683,70 € | 334 063,34 € | 8 545 985,02 € |
| Année 10 | 1 298 790,85 € | 287 956,19 € | 7 247 194,17 € |
| Année 11 | 1 346 595,05 € | 240 151,99 € | 5 900 599,12 € |
| Année 12 | 1 396 158,76 € | 190 588,28 € | 4 504 440,36 € |
| Année 13 | 1 447 546,75 € | 139 200,29 € | 3 056 893,61 € |
| Année 14 | 1 500 826,18 € | 85 920,86 € | 1 556 067,43 € |
| Année 15 | 1 556 067,43 € | 30 680,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 345 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.