Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 245 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 099,06 € | 95 099,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 179 € / mois | 271 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 600 € | 19 704 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 125 € | 18 701 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 245 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 071,58 € | 700 117,14 € | 17 803 928,42 € |
| Année 2 | 458 492,80 € | 682 695,92 € | 17 345 435,62 € |
| Année 3 | 476 602,11 € | 664 586,61 € | 16 868 833,51 € |
| Année 4 | 495 426,71 € | 645 762,01 € | 16 373 406,80 € |
| Année 5 | 514 994,81 € | 626 193,91 € | 15 858 411,99 € |
| Année 6 | 535 335,80 € | 605 852,92 € | 15 323 076,19 € |
| Année 7 | 556 480,24 € | 584 708,48 € | 14 766 595,95 € |
| Année 8 | 578 459,78 € | 562 728,94 € | 14 188 136,17 € |
| Année 9 | 601 307,50 € | 539 881,22 € | 13 586 828,67 € |
| Année 10 | 625 057,64 € | 516 131,08 € | 12 961 771,03 € |
| Année 11 | 649 745,83 € | 491 442,89 € | 12 312 025,20 € |
| Année 12 | 675 409,17 € | 465 779,55 € | 11 636 616,03 € |
| Année 13 | 702 086,12 € | 439 102,60 € | 10 934 529,91 € |
| Année 14 | 729 816,76 € | 411 371,96 € | 10 204 713,15 € |
| Année 15 | 758 642,68 € | 382 546,04 € | 9 446 070,47 € |
| Année 16 | 788 607,16 € | 352 581,56 € | 8 657 463,31 € |
| Année 17 | 819 755,16 € | 321 433,56 € | 7 837 708,15 € |
| Année 18 | 852 133,42 € | 289 055,30 € | 6 985 574,73 € |
| Année 19 | 885 790,57 € | 255 398,15 € | 6 099 784,16 € |
| Année 20 | 920 777,05 € | 220 411,67 € | 5 179 007,11 € |
| Année 21 | 957 145,43 € | 184 043,29 € | 4 221 861,68 € |
| Année 22 | 994 950,26 € | 146 238,46 € | 3 226 911,42 € |
| Année 23 | 1 034 248,31 € | 106 940,41 € | 2 192 663,11 € |
| Année 24 | 1 075 098,50 € | 66 090,22 € | 1 117 564,61 € |
| Année 25 | 1 117 564,61 € | 23 626,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 245 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.