Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 982,67 € | 107 982,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 220 € / mois | 308 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 600 € | 19 704 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 125 € | 18 701 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 881,57 € | 669 910,47 € | 17 619 118,43 € |
| Année 2 | 649 630,22 € | 646 161,82 € | 16 969 488,21 € |
| Année 3 | 674 279,99 € | 621 512,05 € | 16 295 208,22 € |
| Année 4 | 699 865,11 € | 595 926,93 € | 15 595 343,11 € |
| Année 5 | 726 421,01 € | 569 371,03 € | 14 868 922,10 € |
| Année 6 | 753 984,57 € | 541 807,47 € | 14 114 937,53 € |
| Année 7 | 782 594,00 € | 513 198,04 € | 13 332 343,53 € |
| Année 8 | 812 289,00 € | 483 503,04 € | 12 520 054,53 € |
| Année 9 | 843 110,76 € | 452 681,28 € | 11 676 943,77 € |
| Année 10 | 875 102,04 € | 420 690,00 € | 10 801 841,73 € |
| Année 11 | 908 307,19 € | 387 484,85 € | 9 893 534,54 € |
| Année 12 | 942 772,30 € | 353 019,74 € | 8 950 762,24 € |
| Année 13 | 978 545,16 € | 317 246,88 € | 7 972 217,08 € |
| Année 14 | 1 015 675,41 € | 280 116,63 € | 6 956 541,67 € |
| Année 15 | 1 054 214,52 € | 241 577,52 € | 5 902 327,15 € |
| Année 16 | 1 094 215,98 € | 201 576,06 € | 4 808 111,17 € |
| Année 17 | 1 135 735,29 € | 160 056,75 € | 3 672 375,88 € |
| Année 18 | 1 178 829,99 € | 116 962,05 € | 2 493 545,89 € |
| Année 19 | 1 223 559,90 € | 72 232,14 € | 1 269 985,99 € |
| Année 20 | 1 269 985,99 € | 25 804,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 245 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.