Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 145 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 390,82 € | 107 390,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 427 € / mois | 306 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 600 € | 19 596 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 625 € | 18 598 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 451,10 € | 666 238,74 € | 17 522 548,90 € |
| Année 2 | 646 069,60 € | 642 620,24 € | 16 876 479,30 € |
| Année 3 | 670 584,27 € | 618 105,57 € | 16 205 895,03 € |
| Année 4 | 696 029,16 € | 592 660,68 € | 15 509 865,87 € |
| Année 5 | 722 439,50 € | 566 250,34 € | 14 787 426,37 € |
| Année 6 | 749 851,96 € | 538 837,88 € | 14 037 574,41 € |
| Année 7 | 778 304,61 € | 510 385,23 € | 13 259 269,80 € |
| Année 8 | 807 836,87 € | 480 852,97 € | 12 451 432,93 € |
| Année 9 | 838 489,69 € | 450 200,15 € | 11 612 943,24 € |
| Année 10 | 870 305,62 € | 418 384,22 € | 10 742 637,62 € |
| Année 11 | 903 328,77 € | 385 361,07 € | 9 839 308,85 € |
| Année 12 | 937 604,97 € | 351 084,87 € | 8 901 703,88 € |
| Année 13 | 973 181,76 € | 315 508,08 € | 7 928 522,12 € |
| Année 14 | 1 010 108,50 € | 278 581,34 € | 6 918 413,62 € |
| Année 15 | 1 048 436,37 € | 240 253,47 € | 5 869 977,25 € |
| Année 16 | 1 088 218,61 € | 200 471,23 € | 4 781 758,64 € |
| Année 17 | 1 129 510,33 € | 159 179,51 € | 3 652 248,31 € |
| Année 18 | 1 172 368,82 € | 116 321,02 € | 2 479 879,49 € |
| Année 19 | 1 216 853,56 € | 71 836,28 € | 1 263 025,93 € |
| Année 20 | 1 263 025,93 € | 25 663,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 145 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 831 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.