Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 045 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 798,97 € | 106 798,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 633 € / mois | 305 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 600 € | 19 488 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 125 € | 18 496 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 020,65 € | 662 566,99 € | 17 425 979,35 € |
| Année 2 | 642 508,99 € | 639 078,65 € | 16 783 470,36 € |
| Année 3 | 666 888,56 € | 614 699,08 € | 16 116 581,80 € |
| Année 4 | 692 193,18 € | 589 394,46 € | 15 424 388,62 € |
| Année 5 | 718 458,00 € | 563 129,64 € | 14 705 930,62 € |
| Année 6 | 745 719,41 € | 535 868,23 € | 13 960 211,21 € |
| Année 7 | 774 015,24 € | 507 572,40 € | 13 186 195,97 € |
| Année 8 | 803 384,70 € | 478 202,94 € | 12 382 811,27 € |
| Année 9 | 833 868,60 € | 447 719,04 € | 11 548 942,67 € |
| Année 10 | 865 509,19 € | 416 078,45 € | 10 683 433,48 € |
| Année 11 | 898 350,34 € | 383 237,30 € | 9 785 083,14 € |
| Année 12 | 932 437,65 € | 349 149,99 € | 8 852 645,49 € |
| Année 13 | 967 818,37 € | 313 769,27 € | 7 884 827,12 € |
| Année 14 | 1 004 541,58 € | 277 046,06 € | 6 880 285,54 € |
| Année 15 | 1 042 658,26 € | 238 929,38 € | 5 837 627,28 € |
| Année 16 | 1 082 221,23 € | 199 366,41 € | 4 755 406,05 € |
| Année 17 | 1 123 285,35 € | 158 302,29 € | 3 632 120,70 € |
| Année 18 | 1 165 907,67 € | 115 679,97 € | 2 466 213,03 € |
| Année 19 | 1 210 147,26 € | 71 440,38 € | 1 256 065,77 € |
| Année 20 | 1 256 065,77 € | 25 522,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 045 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 804 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 140 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.