Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 094,90 € | 107 094,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 530 € / mois | 305 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 600 € | 19 542 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 375 € | 18 547 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 735,94 € | 664 402,86 € | 17 474 264,06 € |
| Année 2 | 644 289,35 € | 640 849,45 € | 16 829 974,71 € |
| Année 3 | 668 736,48 € | 616 402,32 € | 16 161 238,23 € |
| Année 4 | 694 111,24 € | 591 027,56 € | 15 467 126,99 € |
| Année 5 | 720 448,82 € | 564 689,98 € | 14 746 678,17 € |
| Année 6 | 747 785,78 € | 537 353,02 € | 13 998 892,39 € |
| Année 7 | 776 160,00 € | 508 978,80 € | 13 222 732,39 € |
| Année 8 | 805 610,85 € | 479 527,95 € | 12 417 121,54 € |
| Année 9 | 836 179,22 € | 448 959,58 € | 11 580 942,32 € |
| Année 10 | 867 907,49 € | 417 231,31 € | 10 713 034,83 € |
| Année 11 | 900 839,66 € | 384 299,14 € | 9 812 195,17 € |
| Année 12 | 935 021,41 € | 350 117,39 € | 8 877 173,76 € |
| Année 13 | 970 500,15 € | 314 638,65 € | 7 906 673,61 € |
| Année 14 | 1 007 325,12 € | 277 813,68 € | 6 899 348,49 € |
| Année 15 | 1 045 547,42 € | 239 591,38 € | 5 853 801,07 € |
| Année 16 | 1 085 220,01 € | 199 918,79 € | 4 768 581,06 € |
| Année 17 | 1 126 397,95 € | 158 740,85 € | 3 642 183,11 € |
| Année 18 | 1 169 138,38 € | 116 000,42 € | 2 473 044,73 € |
| Année 19 | 1 213 500,56 € | 71 638,24 € | 1 259 544,17 € |
| Année 20 | 1 259 544,17 € | 25 592,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 095 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.