Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 195 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 686,74 € | 107 686,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 323 € / mois | 307 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 600 € | 19 650 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 875 € | 18 649 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 166,27 € | 668 074,61 € | 17 570 833,73 € |
| Année 2 | 647 849,83 € | 644 391,05 € | 16 922 983,90 € |
| Année 3 | 672 432,09 € | 619 808,79 € | 16 250 551,81 € |
| Année 4 | 697 947,06 € | 594 293,82 € | 15 552 604,75 € |
| Année 5 | 724 430,18 € | 567 810,70 € | 14 828 174,57 € |
| Année 6 | 751 918,20 € | 540 322,68 € | 14 076 256,37 € |
| Année 7 | 780 449,23 € | 511 791,65 € | 13 295 807,14 € |
| Année 8 | 810 062,86 € | 482 178,02 € | 12 485 744,28 € |
| Année 9 | 840 800,13 € | 451 440,75 € | 11 644 944,15 € |
| Année 10 | 872 703,72 € | 419 537,16 € | 10 772 240,43 € |
| Année 11 | 905 817,89 € | 386 422,99 € | 9 866 422,54 € |
| Année 12 | 940 188,54 € | 352 052,34 € | 8 926 234,00 € |
| Année 13 | 975 863,38 € | 316 377,50 € | 7 950 370,62 € |
| Année 14 | 1 012 891,84 € | 279 349,04 € | 6 937 478,78 € |
| Année 15 | 1 051 325,35 € | 240 915,53 € | 5 886 153,43 € |
| Année 16 | 1 091 217,18 € | 201 023,70 € | 4 794 936,25 € |
| Année 17 | 1 132 622,70 € | 159 618,18 € | 3 662 313,55 € |
| Année 18 | 1 175 599,30 € | 116 641,58 € | 2 486 714,25 € |
| Année 19 | 1 220 206,61 € | 72 034,27 € | 1 266 507,64 € |
| Année 20 | 1 266 507,64 € | 25 734,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 195 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 676 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.