Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 195 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 759,45 € | 91 759,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 059 € / mois | 262 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 600 € | 19 650 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 875 € | 18 649 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 195 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 610,60 € | 805 502,80 € | 17 899 389,40 € |
| Année 2 | 309 067,73 € | 792 045,67 € | 17 590 321,67 € |
| Année 3 | 323 137,42 € | 777 975,98 € | 17 267 184,25 € |
| Année 4 | 337 847,64 € | 763 265,76 € | 16 929 336,61 € |
| Année 5 | 353 227,51 € | 747 885,89 € | 16 576 109,10 € |
| Année 6 | 369 307,52 € | 731 805,88 € | 16 206 801,58 € |
| Année 7 | 386 119,54 € | 714 993,86 € | 15 820 682,04 € |
| Année 8 | 403 696,89 € | 697 416,51 € | 15 416 985,15 € |
| Année 9 | 422 074,43 € | 679 038,97 € | 14 994 910,72 € |
| Année 10 | 441 288,56 € | 659 824,84 € | 14 553 622,16 € |
| Année 11 | 461 377,37 € | 639 736,03 € | 14 092 244,79 € |
| Année 12 | 482 380,69 € | 618 732,71 € | 13 609 864,10 € |
| Année 13 | 504 340,14 € | 596 773,26 € | 13 105 523,96 € |
| Année 14 | 527 299,27 € | 573 814,13 € | 12 578 224,69 € |
| Année 15 | 551 303,58 € | 549 809,82 € | 12 026 921,11 € |
| Année 16 | 576 400,61 € | 524 712,79 € | 11 450 520,50 € |
| Année 17 | 602 640,14 € | 498 473,26 € | 10 847 880,36 € |
| Année 18 | 630 074,19 € | 471 039,21 € | 10 217 806,17 € |
| Année 19 | 658 757,10 € | 442 356,30 € | 9 559 049,07 € |
| Année 20 | 688 745,78 € | 412 367,62 € | 8 870 303,29 € |
| Année 21 | 720 099,60 € | 381 013,80 € | 8 150 203,69 € |
| Année 22 | 752 880,77 € | 348 232,63 € | 7 397 322,92 € |
| Année 23 | 787 154,20 € | 313 959,20 € | 6 610 168,72 € |
| Année 24 | 822 987,90 € | 278 125,50 € | 5 787 180,82 € |
| Année 25 | 860 452,86 € | 240 660,54 € | 4 926 727,96 € |
| Année 26 | 899 623,32 € | 201 490,08 € | 4 027 104,64 € |
| Année 27 | 940 576,95 € | 160 536,45 € | 3 086 527,69 € |
| Année 28 | 983 394,92 € | 117 718,48 € | 2 103 132,77 € |
| Année 29 | 1 028 162,09 € | 72 951,31 € | 1 074 970,68 € |
| Année 30 | 1 074 970,68 € | 26 146,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 195 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 170 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.