Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 295 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 263,77 € | 92 263,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 587 € / mois | 263 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 600 € | 19 758 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 375 € | 18 752 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 295 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 235,40 € | 809 929,84 € | 17 997 764,60 € |
| Année 2 | 310 766,46 € | 796 398,78 € | 17 686 998,14 € |
| Année 3 | 324 913,50 € | 782 251,74 € | 17 362 084,64 € |
| Année 4 | 339 704,59 € | 767 460,65 € | 17 022 380,05 € |
| Année 5 | 355 168,96 € | 751 996,28 € | 16 667 211,09 € |
| Année 6 | 371 337,37 € | 735 827,87 € | 16 295 873,72 € |
| Année 7 | 388 241,79 € | 718 923,45 € | 15 907 631,93 € |
| Année 8 | 405 915,78 € | 701 249,46 € | 15 501 716,15 € |
| Année 9 | 424 394,29 € | 682 770,95 € | 15 077 321,86 € |
| Année 10 | 443 714,04 € | 663 451,20 € | 14 633 607,82 € |
| Année 11 | 463 913,26 € | 643 251,98 € | 14 169 694,56 € |
| Année 12 | 485 032,02 € | 622 133,22 € | 13 684 662,54 € |
| Année 13 | 507 112,20 € | 600 053,04 € | 13 177 550,34 € |
| Année 14 | 530 197,51 € | 576 967,73 € | 12 647 352,83 € |
| Année 15 | 554 333,74 € | 552 831,50 € | 12 093 019,09 € |
| Année 16 | 579 568,70 € | 527 596,54 € | 11 513 450,39 € |
| Année 17 | 605 952,47 € | 501 212,77 € | 10 907 497,92 € |
| Année 18 | 633 537,32 € | 473 627,92 € | 10 273 960,60 € |
| Année 19 | 662 377,89 € | 444 787,35 € | 9 611 582,71 € |
| Année 20 | 692 531,37 € | 414 633,87 € | 8 919 051,34 € |
| Année 21 | 724 057,54 € | 383 107,70 € | 8 194 993,80 € |
| Année 22 | 757 018,87 € | 350 146,37 € | 7 437 974,93 € |
| Année 23 | 791 480,70 € | 315 684,54 € | 6 646 494,23 € |
| Année 24 | 827 511,35 € | 279 653,89 € | 5 818 982,88 € |
| Année 25 | 865 182,23 € | 241 983,01 € | 4 953 800,65 € |
| Année 26 | 904 567,99 € | 202 597,25 € | 4 049 232,66 € |
| Année 27 | 945 746,70 € | 161 418,54 € | 3 103 485,96 € |
| Année 28 | 988 800,03 € | 118 365,21 € | 2 114 685,93 € |
| Année 29 | 1 033 813,27 € | 73 351,97 € | 1 080 872,66 € |
| Année 30 | 1 080 872,66 € | 26 289,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 295 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.