Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 245 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 011,61 € | 92 011,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 823 € / mois | 262 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 600 € | 19 704 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 125 € | 18 701 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 245 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 423,00 € | 807 716,32 € | 17 948 577,00 € |
| Année 2 | 309 917,09 € | 794 222,23 € | 17 638 659,91 € |
| Année 3 | 324 025,47 € | 780 113,85 € | 17 314 634,44 € |
| Année 4 | 338 776,11 € | 765 363,21 € | 16 975 858,33 € |
| Année 5 | 354 198,24 € | 749 941,08 € | 16 621 660,09 € |
| Année 6 | 370 322,43 € | 733 816,89 € | 16 251 337,66 € |
| Année 7 | 387 180,68 € | 716 958,64 € | 15 864 156,98 € |
| Année 8 | 404 806,32 € | 699 333,00 € | 15 459 350,66 € |
| Année 9 | 423 234,35 € | 680 904,97 € | 15 036 116,31 € |
| Année 10 | 442 501,28 € | 661 638,04 € | 14 593 615,03 € |
| Année 11 | 462 645,30 € | 641 494,02 € | 14 130 969,73 € |
| Année 12 | 483 706,36 € | 620 432,96 € | 13 647 263,37 € |
| Année 13 | 505 726,18 € | 598 413,14 € | 13 141 537,19 € |
| Année 14 | 528 748,37 € | 575 390,95 € | 12 612 788,82 € |
| Année 15 | 552 818,66 € | 551 320,66 € | 12 059 970,16 € |
| Année 16 | 577 984,66 € | 526 154,66 € | 11 481 985,50 € |
| Année 17 | 604 296,31 € | 499 843,01 € | 10 877 689,19 € |
| Année 18 | 631 805,74 € | 472 333,58 € | 10 245 883,45 € |
| Année 19 | 660 567,48 € | 443 571,84 € | 9 585 315,97 € |
| Année 20 | 690 638,56 € | 413 500,76 € | 8 894 677,41 € |
| Année 21 | 722 078,56 € | 382 060,76 € | 8 172 598,85 € |
| Année 22 | 754 949,80 € | 349 189,52 € | 7 417 649,05 € |
| Année 23 | 789 317,44 € | 314 821,88 € | 6 628 331,61 € |
| Année 24 | 825 249,61 € | 278 889,71 € | 5 803 082,00 € |
| Année 25 | 862 817,53 € | 241 321,79 € | 4 940 264,47 € |
| Année 26 | 902 095,65 € | 202 043,67 € | 4 038 168,82 € |
| Année 27 | 943 161,83 € | 160 977,49 € | 3 095 006,99 € |
| Année 28 | 986 097,46 € | 118 041,86 € | 2 108 909,53 € |
| Année 29 | 1 030 987,66 € | 73 151,66 € | 1 077 921,87 € |
| Année 30 | 1 077 921,87 € | 26 217,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 245 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.