Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 295 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 359,68 € | 95 359,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 969 € / mois | 272 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 600 € | 19 758 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 375 € | 18 752 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 295 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 280,37 € | 702 035,79 € | 17 852 719,63 € |
| Année 2 | 459 749,34 € | 684 566,82 € | 17 392 970,29 € |
| Année 3 | 477 908,29 € | 666 407,87 € | 16 915 062,00 € |
| Année 4 | 496 784,45 € | 647 531,71 € | 16 418 277,55 € |
| Année 5 | 516 406,20 € | 627 909,96 € | 15 901 871,35 € |
| Année 6 | 536 802,93 € | 607 513,23 € | 15 365 068,42 € |
| Année 7 | 558 005,28 € | 586 310,88 € | 14 807 063,14 € |
| Année 8 | 580 045,11 € | 564 271,05 € | 14 227 018,03 € |
| Année 9 | 602 955,42 € | 541 360,74 € | 13 624 062,61 € |
| Année 10 | 626 770,64 € | 517 545,52 € | 12 997 291,97 € |
| Année 11 | 651 526,51 € | 492 789,65 € | 12 345 765,46 € |
| Année 12 | 677 260,18 € | 467 055,98 € | 11 668 505,28 € |
| Année 13 | 704 010,24 € | 440 305,92 € | 10 964 495,04 € |
| Année 14 | 731 816,88 € | 412 499,28 € | 10 232 678,16 € |
| Année 15 | 760 721,81 € | 383 594,35 € | 9 471 956,35 € |
| Année 16 | 790 768,41 € | 353 547,75 € | 8 681 187,94 € |
| Année 17 | 822 001,77 € | 322 314,39 € | 7 859 186,17 € |
| Année 18 | 854 468,77 € | 289 847,39 € | 7 004 717,40 € |
| Année 19 | 888 218,12 € | 256 098,04 € | 6 116 499,28 € |
| Année 20 | 923 300,52 € | 221 015,64 € | 5 193 198,76 € |
| Année 21 | 959 768,57 € | 184 547,59 € | 4 233 430,19 € |
| Année 22 | 997 677,00 € | 146 639,16 € | 3 235 753,19 € |
| Année 23 | 1 037 082,71 € | 107 233,45 € | 2 198 670,48 € |
| Année 24 | 1 078 044,92 € | 66 271,24 € | 1 120 625,56 € |
| Année 25 | 1 120 625,56 € | 23 691,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 295 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.