Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 095 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 426,95 € | 130 426,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 233 € / mois | 372 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 600 € | 19 542 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 375 € | 18 547 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 337,09 € | 639 786,31 € | 17 169 662,91 € |
| Année 2 | 959 395,71 € | 605 727,69 € | 16 210 267,20 € |
| Année 3 | 994 707,88 € | 570 415,52 € | 15 215 559,32 € |
| Année 4 | 1 031 319,82 € | 533 803,58 € | 14 184 239,50 € |
| Année 5 | 1 069 279,28 € | 495 844,12 € | 13 114 960,22 € |
| Année 6 | 1 108 635,91 € | 456 487,49 € | 12 006 324,31 € |
| Année 7 | 1 149 441,15 € | 415 682,25 € | 10 856 883,16 € |
| Année 8 | 1 191 748,26 € | 373 375,14 € | 9 665 134,90 € |
| Année 9 | 1 235 612,59 € | 329 510,81 € | 8 429 522,31 € |
| Année 10 | 1 281 091,40 € | 284 032,00 € | 7 148 430,91 € |
| Année 11 | 1 328 244,17 € | 236 879,23 € | 5 820 186,74 € |
| Année 12 | 1 377 132,47 € | 187 990,93 € | 4 443 054,27 € |
| Année 13 | 1 427 820,15 € | 137 303,25 € | 3 015 234,12 € |
| Année 14 | 1 480 373,47 € | 84 749,93 € | 1 534 860,65 € |
| Année 15 | 1 534 860,65 € | 30 262,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 095 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 140 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.