Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 706,16 € | 129 706,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 049 € / mois | 370 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 600 € | 19 434 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 875 € | 18 444 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 223,29 € | 636 250,63 € | 17 074 776,71 € |
| Année 2 | 954 093,69 € | 602 380,23 € | 16 120 683,02 € |
| Année 3 | 989 210,74 € | 567 263,18 € | 15 131 472,28 € |
| Année 4 | 1 025 620,31 € | 530 853,61 € | 14 105 851,97 € |
| Année 5 | 1 063 370,04 € | 493 103,88 € | 13 042 481,93 € |
| Année 6 | 1 102 509,15 € | 453 964,77 € | 11 939 972,78 € |
| Année 7 | 1 143 088,88 € | 413 385,04 € | 10 796 883,90 € |
| Année 8 | 1 185 162,23 € | 371 311,69 € | 9 611 721,67 € |
| Année 9 | 1 228 784,11 € | 327 689,81 € | 8 382 937,56 € |
| Année 10 | 1 274 011,60 € | 282 462,32 € | 7 108 925,96 € |
| Année 11 | 1 320 903,77 € | 235 570,15 € | 5 788 022,19 € |
| Année 12 | 1 369 521,88 € | 186 952,04 € | 4 418 500,31 € |
| Année 13 | 1 419 929,46 € | 136 544,46 € | 2 998 570,85 € |
| Année 14 | 1 472 192,36 € | 84 281,56 € | 1 526 378,49 € |
| Année 15 | 1 526 378,49 € | 30 095,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 589 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.