Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 795,98 € | 93 795,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 230 € / mois | 267 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 600 € | 19 434 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 875 € | 18 444 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 027,90 € | 690 523,86 € | 17 559 972,10 € |
| Année 2 | 452 210,40 € | 673 341,36 € | 17 107 761,70 € |
| Année 3 | 470 071,58 € | 655 480,18 € | 16 637 690,12 € |
| Année 4 | 488 638,22 € | 636 913,54 € | 16 149 051,90 € |
| Année 5 | 507 938,21 € | 617 613,55 € | 15 641 113,69 € |
| Année 6 | 528 000,50 € | 597 551,26 € | 15 113 113,19 € |
| Année 7 | 548 855,18 € | 576 696,58 € | 14 564 258,01 € |
| Année 8 | 570 533,57 € | 555 018,19 € | 13 993 724,44 € |
| Année 9 | 593 068,20 € | 532 483,56 € | 13 400 656,24 € |
| Année 10 | 616 492,90 € | 509 058,86 € | 12 784 163,34 € |
| Année 11 | 640 842,82 € | 484 708,94 € | 12 143 320,52 € |
| Année 12 | 666 154,52 € | 459 397,24 € | 11 477 166,00 € |
| Année 13 | 692 465,95 € | 433 085,81 € | 10 784 700,05 € |
| Année 14 | 719 816,63 € | 405 735,13 € | 10 064 883,42 € |
| Année 15 | 748 247,55 € | 377 304,21 € | 9 316 635,87 € |
| Année 16 | 777 801,46 € | 347 750,30 € | 8 538 834,41 € |
| Année 17 | 808 522,65 € | 317 029,11 € | 7 730 311,76 € |
| Année 18 | 840 457,27 € | 285 094,49 € | 6 889 854,49 € |
| Année 19 | 873 653,21 € | 251 898,55 € | 6 016 201,28 € |
| Année 20 | 908 160,31 € | 217 391,45 € | 5 108 040,97 € |
| Année 21 | 944 030,34 € | 181 521,42 € | 4 164 010,63 € |
| Année 22 | 981 317,20 € | 144 234,56 € | 3 182 693,43 € |
| Année 23 | 1 020 076,74 € | 105 475,02 € | 2 162 616,69 € |
| Année 24 | 1 060 367,21 € | 65 184,55 € | 1 102 249,48 € |
| Année 25 | 1 102 249,48 € | 23 302,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.