Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 895 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 274,75 € | 93 274,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 651 € / mois | 266 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 600 € | 19 326 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 375 € | 18 342 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 895 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 610,44 € | 686 686,56 € | 17 462 389,56 € |
| Année 2 | 449 697,46 € | 669 599,54 € | 17 012 692,10 € |
| Année 3 | 467 459,40 € | 651 837,60 € | 16 545 232,70 € |
| Année 4 | 485 922,88 € | 633 374,12 € | 16 059 309,82 € |
| Année 5 | 505 115,60 € | 614 181,40 € | 15 554 194,22 € |
| Année 6 | 525 066,39 € | 594 230,61 € | 15 029 127,83 € |
| Année 7 | 545 805,18 € | 573 491,82 € | 14 483 322,65 € |
| Année 8 | 567 363,10 € | 551 933,90 € | 13 915 959,55 € |
| Année 9 | 589 772,54 € | 529 524,46 € | 13 326 187,01 € |
| Année 10 | 613 067,08 € | 506 229,92 € | 12 713 119,93 € |
| Année 11 | 637 281,68 € | 482 015,32 € | 12 075 838,25 € |
| Année 12 | 662 452,69 € | 456 844,31 € | 11 413 385,56 € |
| Année 13 | 688 617,91 € | 430 679,09 € | 10 724 767,65 € |
| Année 14 | 715 816,58 € | 403 480,42 € | 10 008 951,07 € |
| Année 15 | 744 089,54 € | 375 207,46 € | 9 264 861,53 € |
| Année 16 | 773 479,19 € | 345 817,81 € | 8 491 382,34 € |
| Année 17 | 804 029,69 € | 315 267,31 € | 7 687 352,65 € |
| Année 18 | 835 786,85 € | 283 510,15 € | 6 851 565,80 € |
| Année 19 | 868 798,32 € | 250 498,68 € | 5 982 767,48 € |
| Année 20 | 903 113,67 € | 216 183,33 € | 5 079 653,81 € |
| Année 21 | 938 784,39 € | 180 512,61 € | 4 140 869,42 € |
| Année 22 | 975 864,02 € | 143 432,98 € | 3 165 005,40 € |
| Année 23 | 1 014 408,17 € | 104 888,83 € | 2 150 597,23 € |
| Année 24 | 1 054 474,75 € | 64 822,25 € | 1 096 122,48 € |
| Année 25 | 1 096 122,48 € | 23 173,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 895 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 499 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.