Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 753,51 € | 92 753,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 071 € / mois | 265 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 600 € | 19 218 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 875 € | 18 239 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 192,88 € | 682 849,24 € | 17 364 807,12 € |
| Année 2 | 447 184,41 € | 665 857,71 € | 16 917 622,71 € |
| Année 3 | 464 847,08 € | 648 195,04 € | 16 452 775,63 € |
| Année 4 | 483 207,35 € | 629 834,77 € | 15 969 568,28 € |
| Année 5 | 502 292,85 € | 610 749,27 € | 15 467 275,43 € |
| Année 6 | 522 132,13 € | 590 909,99 € | 14 945 143,30 € |
| Année 7 | 542 755,05 € | 570 287,07 € | 14 402 388,25 € |
| Année 8 | 564 192,52 € | 548 849,60 € | 13 838 195,73 € |
| Année 9 | 586 476,69 € | 526 565,43 € | 13 251 719,04 € |
| Année 10 | 609 641,05 € | 503 401,07 € | 12 642 077,99 € |
| Année 11 | 633 720,33 € | 479 321,79 € | 12 008 357,66 € |
| Année 12 | 658 750,70 € | 454 291,42 € | 11 349 606,96 € |
| Année 13 | 684 769,71 € | 428 272,41 € | 10 664 837,25 € |
| Année 14 | 711 816,37 € | 401 225,75 € | 9 953 020,88 € |
| Année 15 | 739 931,33 € | 373 110,79 € | 9 213 089,55 € |
| Année 16 | 769 156,75 € | 343 885,37 € | 8 443 932,80 € |
| Année 17 | 799 536,51 € | 313 505,61 € | 7 644 396,29 € |
| Année 18 | 831 116,17 € | 281 925,95 € | 6 813 280,12 € |
| Année 19 | 863 943,18 € | 249 098,94 € | 5 949 336,94 € |
| Année 20 | 898 066,78 € | 214 975,34 € | 5 051 270,16 € |
| Année 21 | 933 538,12 € | 179 504,00 € | 4 117 732,04 € |
| Année 22 | 970 410,55 € | 142 631,57 € | 3 147 321,49 € |
| Année 23 | 1 008 739,32 € | 104 302,80 € | 2 138 582,17 € |
| Année 24 | 1 048 582,00 € | 64 460,12 € | 1 090 000,17 € |
| Année 25 | 1 090 000,17 € | 23 043,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 795 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 010 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.