Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 492,90 € | 92 492,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 282 € / mois | 264 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 600 € | 19 164 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 625 € | 18 188 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 984,22 € | 680 930,58 € | 17 316 015,78 € |
| Année 2 | 445 928,00 € | 663 986,80 € | 16 870 087,78 € |
| Année 3 | 463 541,06 € | 646 373,74 € | 16 406 546,72 € |
| Année 4 | 481 849,76 € | 628 065,04 € | 15 924 696,96 € |
| Année 5 | 500 881,59 € | 609 033,21 € | 15 423 815,37 € |
| Année 6 | 520 665,15 € | 589 249,65 € | 14 903 150,22 € |
| Année 7 | 541 230,13 € | 568 684,67 € | 14 361 920,09 € |
| Année 8 | 562 607,36 € | 547 307,44 € | 13 799 312,73 € |
| Année 9 | 584 828,93 € | 525 085,87 € | 13 214 483,80 € |
| Année 10 | 607 928,21 € | 501 986,59 € | 12 606 555,59 € |
| Année 11 | 631 939,84 € | 477 974,96 € | 11 974 615,75 € |
| Année 12 | 656 899,88 € | 453 014,92 € | 11 317 715,87 € |
| Année 13 | 682 845,78 € | 427 069,02 € | 10 634 870,09 € |
| Année 14 | 709 816,45 € | 400 098,35 € | 9 925 053,64 € |
| Année 15 | 737 852,41 € | 372 062,39 € | 9 187 201,23 € |
| Année 16 | 766 995,75 € | 342 919,05 € | 8 420 205,48 € |
| Année 17 | 797 290,13 € | 312 624,67 € | 7 622 915,35 € |
| Année 18 | 828 781,08 € | 281 133,72 € | 6 794 134,27 € |
| Année 19 | 861 515,87 € | 248 398,93 € | 5 932 618,40 € |
| Année 20 | 895 543,58 € | 214 371,22 € | 5 037 074,82 € |
| Année 21 | 930 915,28 € | 178 999,52 € | 4 106 159,54 € |
| Année 22 | 967 684,10 € | 142 230,70 € | 3 138 475,44 € |
| Année 23 | 1 005 905,19 € | 104 009,61 € | 2 132 570,25 € |
| Année 24 | 1 045 635,90 € | 64 278,90 € | 1 086 934,35 € |
| Année 25 | 1 086 934,35 € | 22 978,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 745 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.