Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 645 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 971,66 € | 91 971,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 702 € / mois | 262 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 600 € | 19 056 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 125 € | 18 086 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 645 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 566,64 € | 677 093,28 € | 17 218 433,36 € |
| Année 2 | 443 414,96 € | 660 244,96 € | 16 775 018,40 € |
| Année 3 | 460 928,72 € | 642 731,20 € | 16 314 089,68 € |
| Année 4 | 479 134,27 € | 624 525,65 € | 15 834 955,41 € |
| Année 5 | 498 058,86 € | 605 601,06 € | 15 336 896,55 € |
| Année 6 | 517 730,93 € | 585 928,99 € | 14 819 165,62 € |
| Année 7 | 538 179,99 € | 565 479,93 € | 14 280 985,63 € |
| Année 8 | 559 436,75 € | 544 223,17 € | 13 721 548,88 € |
| Année 9 | 581 533,09 € | 522 126,83 € | 13 140 015,79 € |
| Année 10 | 604 502,19 € | 499 157,73 € | 12 535 513,60 € |
| Année 11 | 628 378,51 € | 475 281,41 € | 11 907 135,09 € |
| Année 12 | 653 197,86 € | 450 462,06 € | 11 253 937,23 € |
| Année 13 | 678 997,55 € | 424 662,37 € | 10 574 939,68 € |
| Année 14 | 705 816,23 € | 397 843,69 € | 9 869 123,45 € |
| Année 15 | 733 694,20 € | 369 965,72 € | 9 135 429,25 € |
| Année 16 | 762 673,27 € | 340 986,65 € | 8 372 755,98 € |
| Année 17 | 792 796,95 € | 310 862,97 € | 7 579 959,03 € |
| Année 18 | 824 110,46 € | 279 549,46 € | 6 755 848,57 € |
| Année 19 | 856 660,73 € | 246 999,19 € | 5 899 187,84 € |
| Année 20 | 890 496,68 € | 213 163,24 € | 5 008 691,16 € |
| Année 21 | 925 669,05 € | 177 990,87 € | 4 083 022,11 € |
| Année 22 | 962 230,66 € | 141 429,26 € | 3 120 791,45 € |
| Année 23 | 1 000 236,33 € | 103 423,59 € | 2 120 555,12 € |
| Année 24 | 1 039 743,16 € | 63 916,76 € | 1 080 811,96 € |
| Année 25 | 1 080 811,96 € | 22 849,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 645 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.