Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 431,58 € | 104 431,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 459 € / mois | 298 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 600 € | 19 056 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 125 € | 18 086 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 298,98 € | 647 879,98 € | 17 039 701,02 € |
| Année 2 | 628 266,63 € | 624 912,33 € | 16 411 434,39 € |
| Année 3 | 652 105,78 € | 601 073,18 € | 15 759 328,61 € |
| Année 4 | 676 849,51 € | 576 329,45 € | 15 082 479,10 € |
| Année 5 | 702 532,09 € | 550 646,87 € | 14 379 947,01 € |
| Année 6 | 729 189,20 € | 523 989,76 € | 13 650 757,81 € |
| Année 7 | 756 857,81 € | 496 321,15 € | 12 893 900,00 € |
| Année 8 | 785 576,25 € | 467 602,71 € | 12 108 323,75 € |
| Année 9 | 815 384,41 € | 437 794,55 € | 11 292 939,34 € |
| Année 10 | 846 323,63 € | 406 855,33 € | 10 446 615,71 € |
| Année 11 | 878 436,82 € | 374 742,14 € | 9 568 178,89 € |
| Année 12 | 911 768,52 € | 341 410,44 € | 8 656 410,37 € |
| Année 13 | 946 364,96 € | 306 814,00 € | 7 710 045,41 € |
| Année 14 | 982 274,14 € | 270 904,82 € | 6 727 771,27 € |
| Année 15 | 1 019 545,87 € | 233 633,09 € | 5 708 225,40 € |
| Année 16 | 1 058 231,88 € | 194 947,08 € | 4 649 993,52 € |
| Année 17 | 1 098 385,75 € | 154 793,21 € | 3 551 607,77 € |
| Année 18 | 1 140 063,27 € | 113 115,69 € | 2 411 544,50 € |
| Année 19 | 1 183 322,19 € | 69 856,77 € | 1 228 222,31 € |
| Année 20 | 1 228 222,31 € | 24 956,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 645 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.