Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 135,66 € | 104 135,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 563 € / mois | 297 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 600 € | 19 002 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 875 € | 18 034 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 583,81 € | 646 044,11 € | 16 991 416,19 € |
| Année 2 | 626 486,37 € | 623 141,55 € | 16 364 929,82 € |
| Année 3 | 650 257,99 € | 599 369,93 € | 15 714 671,83 € |
| Année 4 | 674 931,59 € | 574 696,33 € | 15 039 740,24 € |
| Année 5 | 700 541,43 € | 549 086,49 € | 14 339 198,81 € |
| Année 6 | 727 123,00 € | 522 504,92 € | 13 612 075,81 € |
| Année 7 | 754 713,18 € | 494 914,74 € | 12 857 362,63 € |
| Année 8 | 783 350,26 € | 466 277,66 € | 12 074 012,37 € |
| Année 9 | 813 073,96 € | 436 553,96 € | 11 260 938,41 € |
| Année 10 | 843 925,51 € | 405 702,41 € | 10 417 012,90 € |
| Année 11 | 875 947,71 € | 373 680,21 € | 9 541 065,19 € |
| Année 12 | 909 184,94 € | 340 442,98 € | 8 631 880,25 € |
| Année 13 | 943 683,37 € | 305 944,55 € | 7 688 196,88 € |
| Année 14 | 979 490,80 € | 270 137,12 € | 6 708 706,08 € |
| Année 15 | 1 016 656,92 € | 232 971,00 € | 5 692 049,16 € |
| Année 16 | 1 055 233,28 € | 194 394,64 € | 4 636 815,88 € |
| Année 17 | 1 095 273,38 € | 154 354,54 € | 3 541 542,50 € |
| Année 18 | 1 136 832,82 € | 112 795,10 € | 2 404 709,68 € |
| Année 19 | 1 179 969,16 € | 69 658,76 € | 1 224 740,52 € |
| Année 20 | 1 224 740,52 € | 24 885,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 595 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.