Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 595 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 823,00 € | 126 823,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 312 € / mois | 362 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 600 € | 19 002 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 875 € | 18 034 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 768,24 € | 622 107,76 € | 16 695 231,76 € |
| Année 2 | 932 885,72 € | 588 990,28 € | 15 762 346,04 € |
| Année 3 | 967 222,20 € | 554 653,80 € | 14 795 123,84 € |
| Année 4 | 1 002 822,44 € | 519 053,56 € | 13 792 301,40 € |
| Année 5 | 1 039 733,00 € | 482 143,00 € | 12 752 568,40 € |
| Année 6 | 1 078 002,16 € | 443 873,84 € | 11 674 566,24 € |
| Année 7 | 1 117 679,87 € | 404 196,13 € | 10 556 886,37 € |
| Année 8 | 1 158 817,95 € | 363 058,05 € | 9 398 068,42 € |
| Année 9 | 1 201 470,23 € | 320 405,77 € | 8 196 598,19 € |
| Année 10 | 1 245 692,39 € | 276 183,61 € | 6 950 905,80 € |
| Année 11 | 1 291 542,20 € | 230 333,80 € | 5 659 363,60 € |
| Année 12 | 1 339 079,60 € | 182 796,40 € | 4 320 284,00 € |
| Année 13 | 1 388 366,70 € | 133 509,30 € | 2 931 917,30 € |
| Année 14 | 1 439 467,89 € | 82 408,11 € | 1 492 449,41 € |
| Année 15 | 1 492 449,41 € | 29 426,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 595 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.