Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 543,79 € | 127 543,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 496 € / mois | 364 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 600 € | 19 110 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 375 € | 18 137 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 881,99 € | 625 643,49 € | 16 790 118,01 € |
| Année 2 | 938 187,72 € | 592 337,76 € | 15 851 930,29 € |
| Année 3 | 972 719,31 € | 557 806,17 € | 14 879 210,98 € |
| Année 4 | 1 008 521,90 € | 522 003,58 € | 13 870 689,08 € |
| Année 5 | 1 045 642,24 € | 484 883,24 € | 12 825 046,84 € |
| Année 6 | 1 084 128,89 € | 446 396,59 € | 11 740 917,95 € |
| Année 7 | 1 124 032,11 € | 406 493,37 € | 10 616 885,84 € |
| Année 8 | 1 165 404,00 € | 365 121,48 € | 9 451 481,84 € |
| Année 9 | 1 208 298,68 € | 322 226,80 € | 8 243 183,16 € |
| Année 10 | 1 252 772,19 € | 277 753,29 € | 6 990 410,97 € |
| Année 11 | 1 298 882,57 € | 231 642,91 € | 5 691 528,40 € |
| Année 12 | 1 346 690,17 € | 183 835,31 € | 4 344 838,23 € |
| Année 13 | 1 396 257,39 € | 134 268,09 € | 2 948 580,84 € |
| Année 14 | 1 447 649,01 € | 82 876,47 € | 1 500 931,83 € |
| Année 15 | 1 500 931,83 € | 29 593,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 695 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 411 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 340 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.