Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 695 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 727,50 € | 104 727,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 356 € / mois | 299 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 600 € | 19 110 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 375 € | 18 137 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 014,15 € | 649 715,85 € | 17 087 985,85 € |
| Année 2 | 630 046,88 € | 626 683,12 € | 16 457 938,97 € |
| Année 3 | 653 953,59 € | 602 776,41 € | 15 803 985,38 € |
| Année 4 | 678 767,39 € | 577 962,61 € | 15 125 217,99 € |
| Année 5 | 704 522,77 € | 552 207,23 € | 14 420 695,22 € |
| Année 6 | 731 255,41 € | 525 474,59 € | 13 689 439,81 € |
| Année 7 | 759 002,43 € | 497 727,57 € | 12 930 437,38 € |
| Année 8 | 787 802,28 € | 468 927,72 € | 12 142 635,10 € |
| Année 9 | 817 694,88 € | 439 035,12 € | 11 324 940,22 € |
| Année 10 | 848 721,79 € | 408 008,21 € | 10 476 218,43 € |
| Année 11 | 880 925,94 € | 375 804,06 € | 9 595 292,49 € |
| Année 12 | 914 352,10 € | 342 377,90 € | 8 680 940,39 € |
| Année 13 | 949 046,56 € | 307 683,44 € | 7 731 893,83 € |
| Année 14 | 985 057,52 € | 271 672,48 € | 6 746 836,31 € |
| Année 15 | 1 022 434,85 € | 234 295,15 € | 5 724 401,46 € |
| Année 16 | 1 061 230,45 € | 195 499,55 € | 4 663 171,01 € |
| Année 17 | 1 101 498,12 € | 155 231,88 € | 3 561 672,89 € |
| Année 18 | 1 143 293,74 € | 113 436,26 € | 2 418 379,15 € |
| Année 19 | 1 186 675,24 € | 70 054,76 € | 1 231 703,91 € |
| Année 20 | 1 231 703,91 € | 25 027,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 695 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.