Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 232,28 € | 92 232,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 492 € / mois | 263 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 600 € | 19 110 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 375 € | 18 137 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 775,43 € | 679 011,93 € | 17 267 224,57 € |
| Année 2 | 444 671,50 € | 662 115,86 € | 16 822 553,07 € |
| Année 3 | 462 234,89 € | 644 552,47 € | 16 360 318,18 € |
| Année 4 | 480 492,00 € | 626 295,36 € | 15 879 826,18 € |
| Année 5 | 499 470,22 € | 607 317,14 € | 15 380 355,96 € |
| Année 6 | 519 198,04 € | 587 589,32 € | 14 861 157,92 € |
| Année 7 | 539 705,06 € | 567 082,30 € | 14 321 452,86 € |
| Année 8 | 561 022,06 € | 545 765,30 € | 13 760 430,80 € |
| Année 9 | 583 181,02 € | 523 606,34 € | 13 177 249,78 € |
| Année 10 | 606 215,22 € | 500 572,14 € | 12 571 034,56 € |
| Année 11 | 630 159,18 € | 476 628,18 € | 11 940 875,38 € |
| Année 12 | 655 048,88 € | 451 738,48 € | 11 285 826,50 € |
| Année 13 | 680 921,65 € | 425 865,71 € | 10 604 904,85 € |
| Année 14 | 707 816,34 € | 398 971,02 € | 9 897 088,51 € |
| Année 15 | 735 773,31 € | 371 014,05 € | 9 161 315,20 € |
| Année 16 | 764 834,50 € | 341 952,86 € | 8 396 480,70 € |
| Année 17 | 795 043,54 € | 311 743,82 € | 7 601 437,16 € |
| Année 18 | 826 445,77 € | 280 341,59 € | 6 774 991,39 € |
| Année 19 | 859 088,29 € | 247 699,07 € | 5 915 903,10 € |
| Année 20 | 893 020,12 € | 213 767,24 € | 5 022 882,98 € |
| Année 21 | 928 292,18 € | 178 495,18 € | 4 094 590,80 € |
| Année 22 | 964 957,37 € | 141 829,99 € | 3 129 633,43 € |
| Année 23 | 1 003 070,77 € | 103 716,59 € | 2 126 562,66 € |
| Année 24 | 1 042 689,52 € | 64 097,84 € | 1 083 873,14 € |
| Année 25 | 1 083 873,14 € | 22 914,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 695 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.