Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 695 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 237,90 € | 89 237,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 418 € / mois | 254 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 600 € | 19 110 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 375 € | 18 137 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 695 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 487,28 € | 783 367,52 € | 17 407 512,72 € |
| Année 2 | 300 574,59 € | 770 280,21 € | 17 106 938,13 € |
| Année 3 | 314 257,66 € | 756 597,14 € | 16 792 680,47 € |
| Année 4 | 328 563,64 € | 742 291,16 € | 16 464 116,83 € |
| Année 5 | 343 520,89 € | 727 333,91 € | 16 120 595,94 € |
| Année 6 | 359 159,02 € | 711 695,78 € | 15 761 436,92 € |
| Année 7 | 375 509,05 € | 695 345,75 € | 15 385 927,87 € |
| Année 8 | 392 603,37 € | 678 251,43 € | 14 993 324,50 € |
| Année 9 | 410 475,90 € | 660 378,90 € | 14 582 848,60 € |
| Année 10 | 429 162,03 € | 641 692,77 € | 14 153 686,57 € |
| Année 11 | 448 698,80 € | 622 156,00 € | 13 704 987,77 € |
| Année 12 | 469 124,96 € | 601 729,84 € | 13 235 862,81 € |
| Année 13 | 490 480,98 € | 580 373,82 € | 12 745 381,83 € |
| Année 14 | 512 809,19 € | 558 045,61 € | 12 232 572,64 € |
| Année 15 | 536 153,85 € | 534 700,95 € | 11 696 418,79 € |
| Année 16 | 560 561,23 € | 510 293,57 € | 11 135 857,56 € |
| Année 17 | 586 079,69 € | 484 775,11 € | 10 549 777,87 € |
| Année 18 | 612 759,85 € | 458 094,95 € | 9 937 018,02 € |
| Année 19 | 640 654,60 € | 430 200,20 € | 9 296 363,42 € |
| Année 20 | 669 819,16 € | 401 035,64 € | 8 626 544,26 € |
| Année 21 | 700 311,40 € | 370 543,40 € | 7 926 232,86 € |
| Année 22 | 732 191,74 € | 338 663,06 € | 7 194 041,12 € |
| Année 23 | 765 523,37 € | 305 331,43 € | 6 428 517,75 € |
| Année 24 | 800 372,35 € | 270 482,45 € | 5 628 145,40 € |
| Année 25 | 836 807,77 € | 234 047,03 € | 4 791 337,63 € |
| Année 26 | 874 901,85 € | 195 952,95 € | 3 916 435,78 € |
| Année 27 | 914 730,06 € | 156 124,74 € | 3 001 705,72 € |
| Année 28 | 956 371,41 € | 114 483,39 € | 2 045 334,31 € |
| Année 29 | 999 908,39 € | 70 946,41 € | 1 045 425,92 € |
| Année 30 | 1 045 425,92 € | 25 427,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 695 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.