Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 745 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 490,05 € | 89 490,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 182 € / mois | 255 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 600 € | 19 164 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 625 € | 18 188 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 745 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 299,55 € | 785 581,05 € | 17 456 700,45 € |
| Année 2 | 301 423,85 € | 772 456,75 € | 17 155 276,60 € |
| Année 3 | 315 145,58 € | 758 735,02 € | 16 840 131,02 € |
| Année 4 | 329 491,99 € | 744 388,61 € | 16 510 639,03 € |
| Année 5 | 344 491,46 € | 729 389,14 € | 16 166 147,57 € |
| Année 6 | 360 173,79 € | 713 706,81 € | 15 805 973,78 € |
| Année 7 | 376 570,01 € | 697 310,59 € | 15 429 403,77 € |
| Année 8 | 393 712,65 € | 680 167,95 € | 15 035 691,12 € |
| Année 9 | 411 635,66 € | 662 244,94 € | 14 624 055,46 € |
| Année 10 | 430 374,58 € | 643 506,02 € | 14 193 680,88 € |
| Année 11 | 449 966,57 € | 623 914,03 € | 13 743 714,31 € |
| Année 12 | 470 450,43 € | 603 430,17 € | 13 273 263,88 € |
| Année 13 | 491 866,79 € | 582 013,81 € | 12 781 397,09 € |
| Année 14 | 514 258,09 € | 559 622,51 € | 12 267 139,00 € |
| Année 15 | 537 668,69 € | 536 211,91 € | 11 729 470,31 € |
| Année 16 | 562 145,06 € | 511 735,54 € | 11 167 325,25 € |
| Année 17 | 587 735,64 € | 486 144,96 € | 10 579 589,61 € |
| Année 18 | 614 491,15 € | 459 389,45 € | 9 965 098,46 € |
| Année 19 | 642 464,72 € | 431 415,88 € | 9 322 633,74 € |
| Année 20 | 671 711,68 € | 402 168,92 € | 8 650 922,06 € |
| Année 21 | 702 290,08 € | 371 590,52 € | 7 948 631,98 € |
| Année 22 | 734 260,47 € | 339 620,13 € | 7 214 371,51 € |
| Année 23 | 767 686,30 € | 306 194,30 € | 6 446 685,21 € |
| Année 24 | 802 633,76 € | 271 246,84 € | 5 644 051,45 € |
| Année 25 | 839 172,10 € | 234 708,50 € | 4 804 879,35 € |
| Année 26 | 877 373,82 € | 196 506,78 € | 3 927 505,53 € |
| Année 27 | 917 314,57 € | 156 566,03 € | 3 010 190,96 € |
| Année 28 | 959 073,57 € | 114 807,03 € | 2 051 117,39 € |
| Année 29 | 1 002 733,56 € | 71 147,04 € | 1 048 383,83 € |
| Année 30 | 1 048 383,83 € | 25 499,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 745 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.