Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 495 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 543,81 € | 103 543,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 769 € / mois | 295 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 600 € | 18 894 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 375 € | 17 932 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 153,34 € | 642 372,38 € | 16 894 846,66 € |
| Année 2 | 622 925,77 € | 619 599,95 € | 16 271 920,89 € |
| Année 3 | 646 562,27 € | 595 963,45 € | 15 625 358,62 € |
| Année 4 | 671 095,63 € | 571 430,09 € | 14 954 262,99 € |
| Année 5 | 696 559,94 € | 545 965,78 € | 14 257 703,05 € |
| Année 6 | 722 990,41 € | 519 535,31 € | 13 534 712,64 € |
| Année 7 | 750 423,79 € | 492 101,93 € | 12 784 288,85 € |
| Année 8 | 778 898,13 € | 463 627,59 € | 12 005 390,72 € |
| Année 9 | 808 452,89 € | 434 072,83 € | 11 196 937,83 € |
| Année 10 | 839 129,08 € | 403 396,64 € | 10 357 808,75 € |
| Année 11 | 870 969,27 € | 371 556,45 € | 9 486 839,48 € |
| Année 12 | 904 017,61 € | 338 508,11 € | 8 582 821,87 € |
| Année 13 | 938 319,96 € | 304 205,76 € | 7 644 501,91 € |
| Année 14 | 973 923,88 € | 268 601,84 € | 6 670 578,03 € |
| Année 15 | 1 010 878,78 € | 231 646,94 € | 5 659 699,25 € |
| Année 16 | 1 049 235,88 € | 193 289,84 € | 4 610 463,37 € |
| Année 17 | 1 089 048,43 € | 153 477,29 € | 3 521 414,94 € |
| Année 18 | 1 130 371,63 € | 112 154,09 € | 2 391 043,31 € |
| Année 19 | 1 173 262,84 € | 69 262,88 € | 1 217 780,47 € |
| Année 20 | 1 217 780,47 € | 24 744,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 495 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.