Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 951,96 € | 102 951,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 976 € / mois | 294 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 600 € | 18 786 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 875 € | 17 829 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 722,88 € | 638 700,64 € | 16 798 277,12 € |
| Année 2 | 619 365,14 € | 616 058,38 € | 16 178 911,98 € |
| Année 3 | 642 866,54 € | 592 556,98 € | 15 536 045,44 € |
| Année 4 | 667 259,68 € | 568 163,84 € | 14 868 785,76 € |
| Année 5 | 692 578,42 € | 542 845,10 € | 14 176 207,34 € |
| Année 6 | 718 857,82 € | 516 565,70 € | 13 457 349,52 € |
| Année 7 | 746 134,39 € | 489 289,13 € | 12 711 215,13 € |
| Année 8 | 774 445,98 € | 460 977,54 € | 11 936 769,15 € |
| Année 9 | 803 831,79 € | 431 591,73 € | 11 132 937,36 € |
| Année 10 | 834 332,67 € | 401 090,85 € | 10 298 604,69 € |
| Année 11 | 865 990,85 € | 369 432,67 € | 9 432 613,84 € |
| Année 12 | 898 850,29 € | 336 573,23 € | 8 533 763,55 € |
| Année 13 | 932 956,57 € | 302 466,95 € | 7 600 806,98 € |
| Année 14 | 968 356,98 € | 267 066,54 € | 6 632 450,00 € |
| Année 15 | 1 005 100,61 € | 230 322,91 € | 5 627 349,39 € |
| Année 16 | 1 043 238,50 € | 192 185,02 € | 4 584 110,89 € |
| Année 17 | 1 082 823,48 € | 152 600,04 € | 3 501 287,41 € |
| Année 18 | 1 123 910,47 € | 111 513,05 € | 2 377 376,94 € |
| Année 19 | 1 166 556,52 € | 68 867,00 € | 1 210 820,42 € |
| Année 20 | 1 210 820,42 € | 24 602,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 395 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 148 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.